AtalayaAtalaya

Calle Montera, 39

Sol, Madrid • Pis • Ref: #86BF8E82

919.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

96 m²

Preu / m²

9.572 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
61
Calle Montera, 39 — Sol, Madrid
Foto: aliseda
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

La ubicación de este inmueble en el barrio de Sol es excelente, ofreciendo comodidad y estilo en el corazón de Madrid. Con tres habitaciones, una de ellas con baño en suite, y tres baños en total, esta vivienda ha sido renovada con esmero para combinar lujo y funcionalidad. La cocina está equipada con electrodomésticos de alta gama, ideal para los amantes de la cocina gourmet. Situado en la 3ª Planta de un edificio con ascensor, este inmueble cuenta con calefacción a gas y aire acondicionado para garantizar el máximo confort durante todo el año. El barrio de Sol es conocido por su vibrante vida urbana, con acceso a una amplia gama de servicios y lugares emblemáticos como la Puerta del Sol, la Plaza Mayor, y el Teatro Real. Vivir aquí te permitirá disfrutar de una oferta cultural inigualable, con museos, tiendas, restaurantes y locales de entretenimiento a solo unos pasos. Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan un estilo de vida sofisticado en una de las zonas más deseadas de Madrid.

Característiques

Banys

3

Planta

3

Ascensor

Sí

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1905

Piscina

No

Aire condicionat

Sí

Calefacció

Sí

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 96 m² però el cadastre registra 112 m² (+17%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0547107VK4704F0013TS
Superfície cadastral
112 m²
Any construcció
1905
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

61/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Vivienda de 96.00m² en Madrid a 9572€/m² (mediana zona 8309€/m², delta +15.2%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, inventario reciente (0 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiscos

  • −Precio +15.2% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sol, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+15.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
8.309 € /m²
El teu actiu
9.572 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+240.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
2.808 € /m²
El teu actiu
9.572 € /m²
Mostres
21
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu919.000 €
ITP 6% — Madrid55.140 €
Notaria (est.)1.379 €
Registre de la Propietat (est.)919 €
Gestoria (est.)3.217 €
Inversió total estimada979.655 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Calle Julia Nebot
80

Calle Julia Nebot

205.000 €

3.241 €/m² · 63.25 m²

Veure anàlisiarrow_forward
apartment
77

Calle Marqués de Urquijo 6 y 8. Planta Primera. Puerta E.

175.557 €

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Goiri
76

Calle Goiri

244.000 €

4.000 €/m² · 61 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Av/ Camilo Jose Cela
75

Av/ Camilo Jose Cela

601.000 €

5.828 €/m² · 103.13 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Eduardo Minguito
75

Calle Eduardo Minguito

215.000 €

3.967 €/m² · 54.2 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original