Calle Padre Pandelo

Línea de la Concepción (la), Cádiz • Pis • Ref: #8623F821

85.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Línea de la Concepción (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

60 m²

Preu / m²

1.406 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Padre Pandelo — Línea de la Concepción (la)

Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad, con algunas manchas y desconchones en la pintura.
•Balcon: El balcón presenta una barandilla metálica que parece estar en buen estado, pero la superficie del balcón podría necesitar limpieza o mantenimiento.
•Exterior: Se observan varias unidades de aire acondicionado en la fachada, algunas de las cuales parecen antiguas y podrían requerir revisión.

descriptionDescripció

Piso de 60 m² ubicado en La Línea de la Concepción, Cádiz. Se trata de un piso de 60 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El inmueble se sitúa en el núcleo urbano de La Línea de la Concepción, en una zona residencial con acceso próximo a las carreteras CA-34 y A-383, que facilitan la conexión con el entorno y con otros puntos del Campo de Gibraltar. Dispone de comunicaciones públicas mediante líneas de autobús urbano e interurbano. En la zona pueden encontrarse servicios como supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias, restaurantes y otros comercios. Cerca del inmueble se encuentran el Hospital de La Línea y la Playa de Poniente. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1972

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 60.45 m² però el cadastre registra 77 m² (+27%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

9256105TF8095N0017QU

Superfície cadastral

77 m²

Any construcció

1972

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

51/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 6/15

Vivienda de 60.45m² en Línea de la Concepción (la) a 1406€/m² (mediana zona 1425€/m², delta -1.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (73 días).

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Línea de la Concepción (la), Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-1.3%En línia

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.425 € /m²
El teu actiu: 1.406 € /m²
Mostres: 193
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

+106.2%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 682 € /m²
El teu actiu: 1.406 € /m²
Mostres: 5
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu85.000 €

ITP 7% — Andalucía5.950 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada92.250 €

Reforma estimada (estat: mejorable)24.000 € – 42.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejuny del 2026 (77 dies)

A Atalaya des de26 d’ag. del 2026

Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Línea de la Concepción (la) per puntuació IA

Olvera

42.000 €

680 €/m² · 61.74 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Virgen de la Concepcion

49.000 €

505 €/m² · 97 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Calle Virgen de la Luz

90.300 €

844 €/m² · 107 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Menéndez Pelayo

38.000 €

682 €/m² · 55.75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Blanca de los Rios

95.000 €

1.092 €/m² · 87 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original