Los Dolores, Cartagena, Murcia • Pis • Ref: #85E99855
30.000 €Superfície
74 m²
Preu / m²
405 €
Habitacions
2
Foto: SolviaAnàlisi automatitzada · estat físic
Estat físic
Necessita reforma
Qualitat fotos
Banys
2
Ascensor
No
Any construcció
1965
Piscina
No
Aire condicionat
No
Calefacció
No
Jardí
Sí
straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 73.99 m² però el cadastre registra 132 m² (+78%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.
handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.
El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.
Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.
Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.
Alpha Rating
ANALITZAR
Confiança: Baixa
Desglossament puntuació
Vivienda de 73.99m² en Cartagena a 405€/m² (mediana zona 1292€/m², delta -68.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona media, más de 2 años sin vender.
Score moderat · barri popular
La mitjana municipal sobreestima el descompte real en aquest barri. Hem limitat el pes del descompte de zona a 19/30 punts per evitar fer aflorar actius de baixa liquiditat amb falses oportunitats.
“Dolores de Cartagena”
Encara no estàs perseguint aquest actiu
Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.
Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.
Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.
Top 5 propietats similars a Cartagena per puntuació IA
63.000 €
1.167 €/m² · 54 m²
Veure anàlisiarrow_forward
75.600 €
879 €/m² · 86 m²
Veure anàlisiarrow_forward
94.000 €
949 €/m² · 99 m²
Veure anàlisiarrow_forward
63.000 €
913 €/m² · 69 m²
Veure anàlisiarrow_forward
114.000 €
1.030 €/m² · 110.68 m²
Veure anàlisiarrow_forwardDades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original
