AtalayaAtalaya

Suelo en C/ San Antonio, 17, Cartagena

Cartagena, Murcia • Sòl • Ref: #83D1495B

6.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cartagena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

51 m²

Preu / m²

118 €

OcupacióSense confirmar
69
Suelo en C/ San Antonio, 17, Cartagena — Cartagena
Foto: Cimenta2
1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano compuesto por tres fincas registrales de aproximadamente 302 m² situadas en la calle San Antonio nº15 y 17 y plaza de la Estrella nº15, en el barrio de Santa Lucía de Cartagena. El terreno, actualmente sin edificar, cuenta con clasificación de suelo urbano consolidado y calificación residencial, permitiendo una edificabilidad de 600 m2 en dos plantas sobre rasante. Ubicado en una zona con buenas comunicaciones y proximidad a servicios y al Puerto de Cartagena, representa una interesante oportunidad para promotores e inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial en un barrio tradicional de la ciudad.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 433 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Urbanística
22/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
14/15

Suelo urbano (uso unknown) de 51.00m² en Cartagena a 118€/m² (mediana zona 89€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona media, stock estancado (432 días).

warningRiscos

  • −432 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cartagena, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-12.6%Bon preu
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
135 € /m²
El teu actiu
118 € /m²
Mostres
42
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu6.000 €
ITP 8% — Murcia480 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada7.780 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dejuny del 2025 (433 dies)
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cartagena per puntuació IA

Calle San Fernando
84

Calle San Fernando

5.200 €

35 €/m² · 149 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Carretera Media Sala
83

Carretera Media Sala

2.300 €

58 €/m² · 40 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Molino - San Anton, 10
82

Calle Molino - San Anton, 10

54.000 €

66 €/m² · 816 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Plaza Ce-3cabezo Beaza (16b), s/n
69

Plaza Ce-3cabezo Beaza (16b), s/n

340.000 €

2 €/m² · 135828 m²

Veure anàlisiarrow_forward
25% Suelo en Calle San Cristobal la Corta, Cartagena
69

25% Suelo en Calle San Cristobal la Corta, Cartagena

4.400 €

69 €/m² · 64 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original