AtalayaAtalaya

Casa en Luz

Olivenza, Badajoz • Casa • Ref: #826D1649

11.250 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Olivenza per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

50 m²

Preu / m²

225 €

Habitacions

1

OcupacióLliureDeduït per IA
36
Casa en Luz — Olivenza
Foto: Hipoges
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y un aspecto descuidado, con cableado expuesto.
  • •Salon: El techo del salón está gravemente dañado y parcialmente colapsado, con el yeso desprendido y la estructura de madera expuesta.
  • •Cocina: La cocina tiene muebles antiguos y deteriorados, con azulejos y encimeras en mal estado, y signos de humedad en las paredes.
  • •General: Las paredes interiores muestran desconchones y suciedad, y el suelo de baldosas está desgastado y sucio.

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Oportunidad de reforma en Olivenza: tu nuevo hogar o proyecto de inversión en una ciudad con historia Ponemos a tu disposición una vivienda a reformar, muy bien distribuida y con distintas dependencias, ubicada en la localidad de Olivenza, provincia de Badajoz. La vivienda se encuentra en estado para reforma integral, lo que permite rediseñar por completo su distribución, materiales y acabados. Gracias a su tamaño compacto, esta vivienda es perfecta para quienes buscan una inversión asequible, un retiro personal o una segunda residencia en un entorno con encanto. La posibilidad de sacar el máximo partido a cada metro cuadrado es una gran ventaja para proyectos bien planificados. Olivenza es una ciudad que combina a la perfección historia, cultura y naturaleza. Con raíces portuguesas, su casco antiguo conserva un aire medieval lleno de tradición. A tan solo 25 km de Badajoz capital, está bien comunicada por la BA-104 y la EX-107, y cuenta con todos los servicios necesarios: centros educativos, supermercados, centro de salud, espacios de ocio y un entorno rural privilegiado. Además, Olivenza es un destino en crecimiento, lo que convierte a este inmueble en una opción muy interesante para quienes desean invertir con visión a medio y largo plazo. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1900

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 50 m² però el cadastre registra 164 m² (+228%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0477107PC7707N
Superfície cadastral
164 m²
Any construcció
1900
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 50.00m² en Olivenza a 225€/m² (mediana zona 823€/m², delta -72.7%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, 114 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -72.7% frente a la mediana zonal (823€/m²)
  • +IA (confianza media): tu nuevo hogar o proyecto de inversión

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Olivenza, Badajoz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-72.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
823 € /m²
El teu actiu
225 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-53.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
487 € /m²
El teu actiu
225 € /m²
Mostres
169
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu11.250 €
ITP 8% — Extremadura900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada13.450 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de8 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Olivenza per puntuació IA

Rd San Andrés
64

Rd San Andrés

56.905 €

575 €/m² · 98.98 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Adosada Olivenza
46

Casa Adosada Olivenza

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Olivenza
46

Casa Olivenza

0 €

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original