Solana

Valparaíso de Abajo, Campos del Paraíso, Cuenca • Pis • Ref: #81EBBDBE

18.000 €-93% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Campos del Paraíso per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

272 m²

Preu / m²

66 €

Habitacions

OcupacióLliure

Solana — Valparaíso de Abajo, Campos del Paraíso

Foto: Solvia

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

¡Descubre esta encantadora casa de dos plantas en el municipio de Campos del Paraíso, en la hermosa provincia de Cuenca! Construida en el año 1940, esta casa histórica ha sido cuidadosamente mantenida y ofrece un ambiente acogedor y lleno de encanto. Con una distribución inteligente, esta casa cuenta con tres amplios dormitorios, una cocina funcional y bien equipada, un luminoso salón perfecto para momentos de reunión y un cuarto de baño completo. Con una superficie construida de 272m2. Además de su interior encantador, esta casa cuenta con una ubicación privilegiada en el municipio de Campos del Paraíso. Podrás disfrutar de la tranquilidad y serenidad de este entorno natural, al tiempo que estarás cerca de todas las comodidades que necesitas. No dejes pasar esta oportunidad de adquirir una casa con historia y encanto en el hermoso municipio de Campos del Paraíso.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1940

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

2320401WL2322S0001YK

Superfície cadastral

272 m²

Any construcció

1940

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 656 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

67/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 0/15

Vivienda de 272.00m² en Campos del Paraíso a 66€/m² (mediana zona 911€/m², delta %). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (650 días).

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−650 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valparaíso de Abajo, Campos del Paraíso, Cuenca

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-92.8%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 911 € /m²
El teu actiu: 66 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-78.6%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 309 € /m²
El teu actiu: 66 € /m²
Mostres: 75
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu18.000 €

ITP 9% — Castilla-La Mancha1.620 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada20.920 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des denov. del 2024 (656 dies)

A Atalaya des de11 de maig del 2026

Última actualització27 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original