AtalayaAtalaya

House For Sale In C Santiago 2 San Jose de la Rinconada Sevilla

La Rinconada, San Jose de la Rinconada, Sevilla • Casa • Ref: #81612649

275.000 €-27% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a San Jose de la Rinconada per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

195 m²

Preu / m²

1.410 €

Habitacions

1

OcupacióSense confirmar
59
House For Sale In C Santiago 2 San Jose de la Rinconada Sevilla — La Rinconada, San Jose de la Rinconada
Foto: Servihabitat
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura exterior presenta manchas y desgaste, indicando necesidad de repintado.
  • •Exterior: La zona de la piscina y el patio muestran suciedad y falta de mantenimiento.
  • •Salon: Las paredes están recién pintadas de blanco, pero el suelo de gres es oscuro y podría necesitar actualización.
  • •Dormitorio: Las ventanas y puertas de madera son antiguas y podrían requerir restauración o reemplazo.

descriptionDescripció

C. Santiago, 2. Estado: second-hand. Extras: swimming-pool

Característiques

Banys

1

Calefacció

Sí

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

59/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 195.00m² en San Jose de la Rinconada a 1410€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -27.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona baja, inventario reciente (36 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -27.2% frente a la mediana zonal (1936€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Rinconada, San Jose de la Rinconada, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-27.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
El teu actiu
1.410 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+27.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
1.410 € /m²
Mostres
759
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu275.000 €
ITP 7% — Andalucía19.250 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)963 €
Inversió total estimada296.213 €
Reforma estimada (estat: mejorable)78.000 € – 136.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de25 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a San Jose de la Rinconada per puntuació IA

Chalet Adosado en San Jose de la Rinconada (sevilla)
48

Chalet Adosado en San Jose de la Rinconada (sevilla)

240.000 €

1.600 €/m² · 150 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Chalet Adosado en San Jose de la Rinconada (sevilla)
40

Chalet Adosado en San Jose de la Rinconada (sevilla)

290.000 €

1.758 €/m² · 165 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original