AtalayaAtalaya

Zona Parque de la Viña

Lorca, Murcia • Dúplex • Ref: #8107C1F3

260.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lorca per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

162 m²

Preu / m²

1.605 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
55
Zona Parque de la Viña — Lorca
Foto: Solvia
1 / 36

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

36 de 36 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •El salón presenta una decoración clásica y cuidada, con muebles de madera y sofás con fundas.
  • •La cocina está equipada con electrodomésticos funcionales y armarios de madera en buen estado, aunque con un estilo tradicional.
  • •Los suelos de baldosas en salón y cocina se ven limpios y sin daños aparentes.
  • •El exterior muestra un jardín con palmeras y vegetación, indicando un entorno agradable.

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Dúplex de Particulares en Lorca con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Amplio dúplex, rodeado de vegetación, junto al Parque de la Viña. El inmueble, de 4 dormitorios, posee uno en la planta cero, garantizando versatilidad y comodidad. Además, dispone de otra gran estancia en la buhardilla de la casa. La cochera es espaciosa e independiente. No hay que olvidar, que igualmente, la casa cuenta con un gran solárium, perfecto para disfrutar de nuestro característico clima. El inmueble, que cuenta con altas calidades, como doble acristalamiento o mármol, es muy luminoso a pesar de tener la gran ventaja de estar rodeado de arbolado, lo que le otorga una sensación de calidez e intimidad insuperables. Cuenta con una ubicación de ensueño, rodeado de servicios y zonas ajardinadas. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Lorca con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2002

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 162 m² però el cadastre registra 195 m² (+20%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4094801XG1649C0005LY
Superfície cadastral
195 m²
Any construcció
2002
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

55/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 162.00m² en Lorca a 1605€/m² (mediana zona 1318€/m², delta +21.8%). Buen Estado. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (55 días).

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −Precio +21.8% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lorca, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+21.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
1.318 € /m²
El teu actiu
1.605 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-1.2%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.625 € /m²
El teu actiu
1.605 € /m²
Mostres
10
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu260.000 €
ITP 8% — Murcia20.800 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)910 €
Inversió total estimada282.710 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (57 dies)
A Atalaya des de1 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original