AtalayaAtalaya

Calle Moutas

Grado, Asturias • Casa • Ref: #7FE9B31D

23.260 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Grado per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

166 m²

Preu / m²

140 €

Habitacions

1

OcupacióLliure
39
Calle Moutas — Grado
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, con rejas en las ventanas y vegetación trepando por una pared.
  • •Salón/Dormitorio: Las paredes muestran manchas de humedad y el techo tiene vigas de madera expuestas y deterioradas.
  • •Cocina/Baño: Las estancias alicatadas tienen azulejos antiguos y desgastados, con signos de humedad y falta de mantenimiento.

descriptionDescripció

Casa de pueblo de 108 m2 compuesta por planta sótano, donde está situado el pajar, planta baja donde está situada la vivienda, que se distribuye en cocina, salón, dos dormitorios y un baño, y desván. Se encuentra situada en la localidad de Grado. No dispone de transporte público ni de comercios cercanos. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1888

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 165.92 m² però el cadastre registra 138 m² (-17%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
33026A070000180000BL
Superfície cadastral
138 m²
Any construcció
1888
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 676 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

39/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 165.92m² en Grado a 140€/m² (mediana zona 1779€/m², delta -92.1%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (675 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -92.1% frente a la mediana zonal (1779€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −675 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Grado, Asturias

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-92.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.779 € /m²
El teu actiu
140 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-88.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.164 € /m²
El teu actiu
140 € /m²
Mostres
151
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu23.260 €
ITP 8% — Asturias1.861 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada26.421 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2024 (676 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Grado per puntuació IA

Casa en Rio Martin
53

Casa en Rio Martin

142.000 €

1.164 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Podada Arriba
43

Podada Arriba

85.000 €

687 €/m² · 123.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original