Fortuna

Fortuna, Murcia • Pis • Ref: #7FDA0A6B

104.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fortuna per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

132 m²

Preu / m²

788 €

Habitacions

OcupacióSense confirmar

Foto: Retama Real Estate (UCI)

1 / 30

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

30 de 30 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Las paredes necesitan pintura y se aprecian algunas manchas.
•Salon: El suelo de baldosas está en buen estado general, pero la decoración es dated.
•Salon: El radiador y la lámpara de techo son antiguos y podrían necesitar una actualización.
•Balcon: El balcón parece funcional, aunque la barandilla y el suelo muestran signos de desgaste.

descriptionDescripció

La propiedad valorará ofertas, quedando la compraventa sujeta a aceptación expresa del vendedor

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: —
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 3/15

Vivienda de 132.00m² en Fortuna a 788€/m² (mediana zona 707€/m², delta +11.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 95 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

−Precio +11.5% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fortuna, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+11.5%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 707 € /m²
El teu actiu: 788 € /m²
Mostres: 11
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu104.000 €

ITP 8% — Murcia8.320 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)364 €

Inversió total estimada113.684 €

Reforma estimada (estat: mejorable)53.000 € – 92.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontRetama (UCI)

A Atalaya des de13 de juny del 2026

Última actualització17 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Fortuna per puntuació IA

Calle Pedro Flores

89.400 €

610 €/m² · 146.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Camilo Jose Cela

63.900 €

550 €/m² · 116.12 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Pintor Pedro Flores Fortuna Murcia

33.300 €

456 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Carmen 20 Fortuna Murcia

75.000 €

714 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso Duplex en Calle Velazquez, Fortuna

99.600 €

851 €/m² · 117 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Retama Real Estate (UCI). Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original