Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Giles

Magallón, ZaragozaCasaRef: #7FD0FF3D

32.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Magallón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

114 m²

Preu / m²

281 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
46
Giles — Magallón
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada de ladrillo visto presenta un aspecto envejecido y algunas zonas con desconchones.
  • Salon: El salon muestra paredes con pintura deteriorada, suelos de baldosas antiguas y vigas de madera expuestas en el techo.
  • Cocina: La cocina tiene azulejos antiguos y faltan muebles, lo que indica la necesidad de una reforma completa.
  • Pasillo: El pasillo y otras estancias interiores tienen paredes con desconchones y suciedad, y se aprecian escombros en el suelo.

descriptionDescripció

Construida en el año 1935, esta casa de pueblo consta de tres plantas y ofrece un total de 114,00 m2 de espacio bien distribuido. Al entrar en la casa, te recibirá un acogedor salón, ideal para disfrutar de momentos de relax en familia o con amigos. La cocina, de estilo americano, es espaciosa y moderna, perfecta para aquellos que disfrutan de la cocina y el entretenimiento mientras preparan deliciosas comidas. La propiedad cuenta con tres acogedores dormitorios, proporcionando amplio espacio para la comodidad de toda la familia. Además, un baño bien equipado te brindará todo lo que necesitas para tus rutinas diarias. Uno de los encantos especiales de esta casa es su impresionante buhardilla, un espacio versátil que podrás utilizar según tus necesidades y preferencias personales. En los días soleados, podrás disfrutar de un maravilloso patio, un lugar ideal para relajarte al aire libre, cultivar un jardín o disfrutar de comidas al aire libre. Esta casa, llena de historia y carácter, ofrece un ambiente encantador y una ubicación conveniente en la bella Magallón. No pierdas la oportunidad de hacerla tuya y comenzar a disfrutar de la vida en este encantador hogar en Zaragoza

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Any construcció

1935

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
8025208XM2382E0001RR
Superfície cadastral
114 m²
Any construcció
1935
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

46/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 114.00m² en Magallón a 281€/m² (mediana zona 1749€/m², delta -83.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -83.9% frente a la mediana zonal (1749€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Magallón, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-83.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.749 € /m²
El teu actiu
281 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-13.8%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
326 € /m²
El teu actiu
281 € /m²
Mostres
297
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu32.000 €
ITP 8% — Aragón2.560 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada35.860 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de24 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Magallón per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original