AtalayaAtalaya

Cl Cristo de la Vera Cruz,, 9

Villanueva del Ariscal, Sevilla • Casa • Ref: #7D7DEB78

125.000 €-44% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Villanueva del Ariscal per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

115 m²

Preu / m²

1.092 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
58
Cl Cristo de la Vera Cruz,, 9 — Villanueva del Ariscal
Foto: Altamira
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La pintura de la fachada está desconchada en varias zonas, mostrando signos de desgaste.
  • •Exterior: Las rejas de las ventanas y el balcón presentan un aspecto antiguo y necesitan mantenimiento.
  • •Exterior: La zona de acceso al garaje y los buzones muestran un aspecto descuidado.

descriptionDescripció

Chalet en Cl Cristo De La Vera Cruz, 9, Villanueva Del Ariscal, Sevilla. Superficie: 114.5 m², 2 habitaciones, 1 baños. Equipamiento: garaje, trastero.

Característiques

Banys

1

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Sí

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

Sí

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3028005QB5432N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

58/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 114.50m² en Villanueva del Ariscal a 1092€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -43.6%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 168 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -43.6% frente a la mediana zonal (1936€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Villanueva del Ariscal, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-43.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.936 € /m²
El teu actiu
1.092 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-1.3%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.106 € /m²
El teu actiu
1.092 € /m²
Mostres
759
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu125.000 €
ITP 7% — Andalucía8.750 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)438 €
Inversió total estimada135.188 €
Reforma estimada (estat: mejorable)46.000 € – 80.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira
Al mercat des demarç del 2026 (169 dies)
A Atalaya des de11 d’abr. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Villanueva del Ariscal per puntuació IA

Casa en la Talanquera
50

Casa en la Talanquera

159.000 €

1.622 €/m² · 98 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original