Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Manuel de Falla

Carolina (la), JaénPisRef: #7D57FAD1

92.800 €-19% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Carolina (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

131 m²

Preu / m²

711 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
48
Calle Manuel de Falla — Carolina (la)
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El edificio presenta un buen estado general, con balcones y persianas en buen estado.
  • Salon: El salón tiene suelos de gres y paredes pintadas, con una pared decorada con revestimiento de piedra.
  • Cocina: La cocina está amueblada con armarios oscuros y encimera, pero le faltan electrodomésticos.
  • General: La propiedad necesita una actualización de pintura y la instalación de electrodomésticos.

descriptionDescripció

Piso de 131 m² ubicado en La Carolina, Jaén. Se trata de un piso de 131 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. El piso se sitúa en el núcleo urbano de La Carolina, con buenos accesos por la autovía A-4 y la carretera A-301. Dispone de líneas de autobús interurbano con conexión con Jaén y otros municipios del entorno. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios y servicios. A pocos minutos del Centro de Salud La Carolina. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

2

Any construcció

2008

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
5970118VH4357S0015ZI
Superfície cadastral
140 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
13/30
Possessió
10/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 130.52m² en Carolina (la) a 711€/m² (mediana zona 876€/m², delta -18.8%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, inventario reciente (26 días).

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Carolina (la), Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-18.8%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
876 € /m²
El teu actiu
711 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+63.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
434 € /m²
El teu actiu
711 € /m²
Mostres
238
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu92.800 €
ITP 7% — Andalucía6.496 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)325 €
Inversió total estimada100.621 €
Reforma estimada (estat: mejorable)52.000 €91.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2026 (28 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Carolina (la) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original