AtalayaAtalaya

Local Comercial en Atenas

Rozas de Madrid (las), Madrid • Local comercial • Ref: #7CF97E32

199.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Rozas de Madrid (las) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1051 m²

Preu / m²

189 €

OcupacióSense confirmar
23
Local Comercial en Atenas — Rozas de Madrid (las)
Foto: Hipoges
1 / 19

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

19 de 19 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial con una superficie de 1.051m² bien distribuidos ubicado en la localidad de Las Rozas de Madrid, provincia de Madrid. Esta nave industrial se encuentra estratégicamente ubicada en Las Rozas de Madrid, una localidad que combina la tranquilidad de la periferia con la ventaja de estar cerca de la capital. Esta ubicación privilegiada le proporciona acceso directo a las principales vías de comunicación, facilitando el transporte de mercancías y el movimiento de su personal. La localidad ofrece un entorno versátil que combina zonas residenciales, comerciales y empresariales, además de una variedad de instalaciones deportivas, centros culturales y espacios recreativos. Las Rozas cuenta con excelentes conexiones de transporte que incluyen estaciones de tren y líneas de autobús que lo conectan con Madrid y otras áreas cercanas. Además, la cercanía al Aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas le brinda acceso a conexiones nacionales e internacionales para sus operaciones comerciales. Las Rozas de Madrid dispone de servicios sanitarios, oferta educativa amplia y áreas comerciales consolidadas. Sus conexiones por carretera y transporte público con Madrid y municipios cercanos favorecen la movilidad diaria y el acceso a servicios. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Característiques

Banys

1

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Certificat energètic

exempt

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
4278001VK2847N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

23/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Ubicació comercial
No avaluable
—
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
3/15

Local comercial planta unknown de 1051.00m² en Rozas de Madrid (las) a 189€/m² (mediana zona 1029€/m², delta -81.6%). desconocida. Zona muy_baja, 111 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 104 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -81.6% frente a la mediana zonal (1029€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Rozas de Madrid (las), Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-81.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.029 € /m²
El teu actiu
189 € /m²
Mostres
104
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu199.000 €
ITP 6% — Madrid11.940 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)697 €
Inversió total estimada212.637 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontHipoges
A Atalaya des de11 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Rozas de Madrid (las) per puntuació IA

Avenida Atenas
66

Avenida Atenas

423.800 €

766 €/m² · 553.09 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Comunidad de Madrid
55

Calle Comunidad de Madrid

160.000 €

1.355 €/m² · 118.08 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Londres
52

Calle Londres

290.400 €

910 €/m² · 319.18 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Atenas
24

Local Comercial en Atenas

86.116 €

1.914 €/m² · 45 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Hipoges. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original