Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Urbanización Las Lomas

Guardia de Jaén (la), JaénCasaRef: #7C7F7A6D

850.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Guardia de Jaén (la) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

565 m²

Preu / m²

1.504 €

Habitacions

7

OcupacióLliure
48
Urbanización Las Lomas — Guardia de Jaén (la)
Foto: Solvia
1 / 71

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

71 de 71 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Chalets de Particulares en La Guardia con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Chalet independiente en la Urbanización Las Lomas, carretera antigua de Granada. Además de los 565 m² construidos de vivienda, cuente con 2.289 m² de terreno, donde tiene varias edificaciones como la piscina, merendero, garajes y sótano de apartamento distribuido en diferentes dependencias. El chalet consta de dos plantas de vivienda y una planta sótano para garaje y salón campero. Las características fundamentales son: el equipamiento de aerotermia en toda la vivienda, ventanas de doble acristalamiento y aire acondicionado por rejillas. La planta baja de la vivienda se distribuye en un gran salón, cocina-comedor y 2 dormitorios, uno de ellos con baño incorporado y el otro con baño individual. Desde esta planta hay posibilidad de bajar a la planta sótano, donde está el salón campero. En la primera planta se sitúa el resto de dormitorios, y una sauna para los momentos de relajación. Concretamente, dispone de 4 dormitorios, todos con baño, y el dormitorio principal, además con zona de vestidor. En la planta sótano, es donde se ubica el salón campero y zona de garaje. Adicionalmente tiene otra zona de garaje en el exterior, con capacidad de más de 2 vehículos; y en la parte baja de ese garaje, se sitúa un apartamento compuesto por un salón con chimenea, cocina, baño y un dormitorio. Cabe destacar la zona de piscina, con césped natural, y zona de barbacoa. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en La Guardia de Jaén con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Característiques

Banys

4

Any construcció

2000

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 565 m² però el cadastre registra 2269 m² (+302%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
8704912VG3880S0001WE
Superfície cadastral
2269 m²
Any construcció
2000
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1127 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

48/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 565.00m² en Guardia de Jaén (la) a 1504€/m² (mediana zona 876€/m², delta +71.7%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • Precio +71.7% por encima de mediana zonal
  • 1125 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Guardia de Jaén (la), Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+71.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
876 € /m²
El teu actiu
1.504 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+246.5%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
434 € /m²
El teu actiu
1.504 € /m²
Mostres
238
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu850.000 €
ITP 7% — Andalucía59.500 €
Notaria (est.)1.275 €
Registre de la Propietat (est.)850 €
Gestoria (est.)2.975 €
Inversió total estimada914.600 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
26 de maig del 2026
1.500.000 €arrow_forward850.000 €-43.33%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2023 (1127 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Guardia de Jaén (la) per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original