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AtalayaAtalaya

Calle Los Indianos

Lanjarón, GranadaCasaRef: #7C581B51

58.300 €-63% vs mercat de zona
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Rep per email els nous immobles de banc a Lanjarón per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

88 m²

Preu / m²

663 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · tipus a verificar
54
Calle Los Indianos — Lanjarón
Foto: Solvia
1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta desconchones y un aspecto descuidado, indicando necesidad de reparación y pintura.
  • Interior: Las paredes interiores muestran humedades y desconchones, especialmente en el pasillo y las zonas de paso.
  • Cocina: La cocina, aunque funcional, tiene un estilo anticuado con muebles de madera y electrodomésticos que parecen antiguos.
  • Techos: Los techos de madera en el interior parecen antiguos y podrían requerir revisión o tratamiento.

descriptionDescripció

Casa adosada de 88 m² ubicada en Lanjarón, Granada. Se trata de una vivienda distribuida en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se emplaza en el núcleo urbano de Lanjarón, con acceso directo principalmente por la carretera A-348, que enlaza con la A-44, facilitando la conexión con otras localidades importantes de la provincia. El municipio de Lanjarón dispone de varias líneas de autobuses interurbanos, operadas por compañías como ALSA, que conectan con Granada capital y localidades cercanas, ofreciendo una alternativa de transporte público eficiente. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas municipales como el Polideportivo Municipal, oficina de correos, bancos, gasolineras, así como una amplia oferta de pequeños comercios de proximidad. Dentro de la localidad, destacan varios centros educativos como el CEIP Luciano García, además de contar con el Centro de Salud Lanjarón para atención sanitaria y una farmacia en las inmediaciones. Entre los puntos de interés, resalta el Balneario de Lanjarón, un reconocido complejo de aguas termales famoso por sus propiedades y por atraer turismo de salud. El municipio también dispone de espacios de ocio al aire libre como el Parque El Salado, ideales para la práctica deportiva y el esparcimiento. La Calle Real, principal eje comercial y de servicios del municipio, se encuentra a corta distancia. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1888

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

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assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
7661828VF5876B0001YJ
Superfície cadastral
88 m²
Any construcció
1888
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

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  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 264 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
10/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 88.00m² en Lanjarón a 663€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -62.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 262 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -62.9% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

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location_on

Ubicació

Lanjarón, Granada

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-62.9%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
El teu actiu
663 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+3.9%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
663 € /m²
Mostres
336
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu58.300 €
ITP 7% — Andalucía4.081 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada63.681 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dedes. del 2025 (264 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

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Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original