Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Los Ojos

Martos, JaénCasaRef: #7BF7C9EC

18.950 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Martos per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

98 m²

Preu / m²

193 €

Habitacions

2

OcupacióLliure
60
Calle Los Ojos — Martos
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Casa de 98 m² ubicada en Martos, Jaén Se trata de una casa de 98 m² en tres plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Martos, una localidad consolidada que destaca por su ambiente residencial y su proximidad a servicios esenciales. El acceso principal se realiza a través de la carretera A-316, que conecta Martos con otras poblaciones de la comarca y facilita la entrada y salida de la localidad. En cuanto a comunicaciones públicas, Martos dispone de líneas de autobús urbano e interurbano que enlazan con municipios cercanos y con la capital provincial. La estación de tren más próxima se encuentra en la propia localidad, facilitando el desplazamiento hacia Jaén y otras ciudades. En el entorno inmediato de la vivienda, dentro del núcleo urbano, se encuentran supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y diversos negocios comerciales que cubren las necesidades diarias. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Parque Manuel Carrasco, un espacio verde de referencia en Martos, y el Museo de la Ciudad de Martos, que pone en valor la historia y el patrimonio local. Además, la localidad cuenta con el Centro de Salud Martos, que garantiza la atención sanitaria, y el Hospital Alto Guadalquivir, situado en las proximidades, para servicios médicos especializados. También se encuentran cerca el Recinto Ferial de Martos, donde se celebran eventos y actividades culturales, y el Centro Comercial La Fuente, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1919

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 98 m² però el cadastre registra 119 m² (+21%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4955004VG1745N0001PS
Superfície cadastral
119 m²
Any construcció
1919
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 306 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

60/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Estat físic
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
14/15

Vivienda de 98.00m² en Martos a 193€/m² (mediana zona 908€/m², delta -78.7%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión libre. Zona baja, 305 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -78.7% frente a la mediana zonal (908€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Martos, Jaén

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-78.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
908 € /m²
El teu actiu
193 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+2.7%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
188 € /m²
El teu actiu
193 € /m²
Mostres
9
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu18.950 €
ITP 7% — Andalucía1.327 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada21.577 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2025 (306 dies)
A Atalaya des de26 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Martos per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original