Calle La Estrella

Xirivella, Valencia • Pis • Ref: #7B94ED11

165.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Xirivella per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

74 m²

Preu / m²

2.245 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 28

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

28 de 28 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•El salon presenta suelos de parquet en buen estado y paredes recién pintadas.
•El techo del salon tiene un acabado decorativo que, aunque no es moderno, está bien conservado.
•Las puertas y marcos de madera se ven en buen estado, sin signos de desgaste significativo.
•El balcon es funcional y las ventanas correderas de aluminio están limpias y en buen estado.

descriptionDescripció

Piso de 74 m² con 4 dormitorios ubicado en Xirivella, provincia de Valencia. Esta localidad está atravesada por varias vías de comunicación importantes, como la circunvalación V-30 y la autovía A-3. Dispone de estación de ferrocarril a sólo 5 minutos, así como de línea regular de autobús. Además, es un área con todos los servicios, como centro de salud, colegio, supermercados, varios comercios, oficina de correos y el Parque del Ché a pocos metros. Construido en 1964, este piso dispone de una superficie útil de 74 m² y consta de salón-comedor, 4 dormitorios, cocina amueblada equipada con horno, placa vitrocerámica y campana extractora de humos y 1 baño. Además, las estancias cuentan con suelos de tarima. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1964

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

1321801YJ2712S0089OW

Superfície cadastral

77 m²

Any construcció

1964

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 5089 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

54/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 0/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 7/15

Vivienda de 73.50m² en Xirivella a 2245€/m² (mediana zona 1608€/m², delta +39.6%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

+Estado habitable sin reforma inmediata
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−Precio +39.6% por encima de mediana zonal
−5087 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Xirivella, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+39.6%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi (MITMA)
Mediana zona: 1.608 € /m²
El teu actiu: 2.245 € /m²
Mostres: 123
Període: Q4-2025
Font: MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

0.0%En línia

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 2.244 € /m²
El teu actiu: 2.245 € /m²
Mostres: 36
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu165.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana16.500 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)578 €

Inversió total estimada183.078 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deoct. del 2012 (5089 dies)

A Atalaya des de2 de set. del 2026

Última actualització16 de set. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Xirivella per puntuació IA

Vivienda en Xirivella (alquilada)

168.000 €

2.240 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Xirivella (alquilada)

168.000 €

2.947 €/m² · 57 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Xirivella (alquilada)

160.000 €

2.192 €/m² · 73 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Juan Xxiii

170.000 €

2.320 €/m² · 73.28 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Vivienda en Xirivella (alquilada)

163.000 €

2.173 €/m² · 75 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original