Plaza Mercat, 2

Vendrell (el), Tarragona • Local comercial • Ref: #7B601A88

520.003 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vendrell (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

453 m²

Preu / m²

1.147 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Foto: holapisos

1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Actualmente no es posible realizar visitas al interior del inmueble. El precio del inmueble ha sido fijado en atención a que el inmueble se adquiere por el comprador en estado ocupado por lo que no aplicará dicho precio si en el momento de la formalización de la escritura pública el inmueble se encontrara libre de ocupantes. Edificio en Plaça del Mercat, ubicado en el centro histórico de El Vendrell. Junto al Mercado Municipal y la Estación de Renfe; con todos los servicios a pie de calle. Consta de dos locales comerciales, el primero dispone de 78,5 m2 y el segundo de 110,5 m2; y dos viviendas 132 m2 cada una de ellas. Existe derecho de vuelo de una planta más. El edifico se encuentra ocupado, por lo que no disponemos de la posesión. Ideal para inversión. 600000

Característiques

Planta

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Any construcció

1850

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 453 m² però el cadastre registra 94 m² (-79%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

7443401CF7674C0003SQ

Superfície cadastral

94 m²

Any construcció

1850

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: 2/20
Ubicació comercial: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 11/15

Local comercial planta calle de 453.00m² en Vendrell (el) a 1147€/m² (mediana zona 433€/m², delta %). con ocupación irregular. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 213 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

−IA detectó: El edifico se encuentra ocupado, por lo que no disponemos de la posesión.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vendrell (el), Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+164.9%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 433 € /m²
El teu actiu: 1.147 € /m²
Mostres: 213
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu520.003 €

ITP 10% — Cataluña52.000 €

Notaria (est.)780 €

Registre de la Propietat (est.)520 €

Gestoria (est.)1.820 €

Inversió total estimada575.123 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de31 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vendrell (el) per puntuació IA

Calle Cep

115.000 €

381 €/m² · 302 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Rasa Den Sola

78.000 €

357 €/m² · 218.24 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Guilleries

419.200 €

347 €/m² · 1209.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Roquetes

70.400 €

607 €/m² · 116 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Local Comercial en Ribera D'ebre

42.000 €

712 €/m² · 59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original