Calle Manuel Ruiz Magro

Elche, Alicante • Pis • Ref: #7B0BD7C9

56.000 €-57% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Elche per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

81 m²

Preu / m²

691 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Cocina: Los muebles de la cocina están incompletos y dañados, con la encimera y el fregadero en mal estado.
•Dormitorio: Las paredes de los dormitorios presentan desconchones y manchas de humedad, indicando necesidad de reparación.
•Pasillo: El pasillo tiene paredes con desconchones y suciedad, y el suelo de baldosas está desgastado.
•Fachada: La fachada del edificio muestra signos de desgaste y suciedad general.

descriptionDescripció

Piso de 81 m² ubicado en Elche, Alicante. Se trata de un piso de 81 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el núcleo urbano de Elche, con acceso a través de la A-7 y la N-340. La zona cuenta con servicio de autobuses urbanos y conexión ferroviaria desde las estaciones de Elche. En el entorno se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración, oficinas bancarias y comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Ascensor

Any construcció

1960

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Jardí

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

0791314YH0309B0001IQ

Superfície cadastral

84 m²

Any construcció

1960

Ús cadastral

Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 30/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 9/15

Vivienda de 81.00m² en Elche a 691€/m² (mediana zona 1626€/m², delta -57.5%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (30 días).

trending_upFortaleses

+Descuento del -57.5% frente a la mediana zonal (1626€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Elche, Alicante

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-57.5%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.626 € /m²
El teu actiu: 691 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-41.6%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 1.183 € /m²
El teu actiu: 691 € /m²
Mostres: 39
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu56.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana5.600 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada62.900 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des dejul. del 2026 (34 dies)

A Atalaya des de28 d’ag. del 2026

Última actualització28 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Elche per puntuació IA

Piso en Pascual Campos Garcia

75.400 €

811 €/m² · 93 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Olegario Domarco Seller

44.000 €

638 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Diagonal

45.600 €

651 €/m² · 70 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Fernanda Santamaría

95.000 €

779 €/m² · 122 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Asunción Parreño García

74.200 €

621 €/m² · 119.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original