Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Gómez Ferrer

Sedaví, ValenciaEdificiRef: #7AD4EAA7

129.600 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sedaví per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

99 m²

Preu / m²

1.309 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
69
Calle Gómez Ferrer — Sedaví
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un aspecto cuidado, con un local comercial en la planta baja y balcones en las plantas superiores.
  • Interior: El interior del local comercial muestra un suelo de baldosas y un techo con paneles, con algunas zonas que parecen necesitar limpieza o mantenimiento.
  • Interior: Se observan pilares revestidos y paredes con paneles, indicando un diseño de oficina o local comercial.

descriptionDescripció

Edificio ubicado en Sedaví, Valencia Se trata de un edificio formado por una casa adosada de 99 m² y un local en planta baja. La vivienda está distribuida en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El activo se sitúa en una zona consolidada del núcleo urbano de Sedaví, con acceso directo a la CV-4015 y cercanía a la V-31 (Pista de Silla), lo que permite una rápida conexión con Valencia y otros municipios del área metropolitana. Dispone de transporte público a escasos minutos, con varias líneas de autobús interurbano que comunican Sedaví tanto con Valencia capital como con poblaciones vecinas, además de proximidad a la estación de tren de Alfafar-Benetússer, facilitando así la movilidad en transporte ferroviario. En la localidad es posible encontrar una amplia gama de servicios como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias, así como diversidad de comercios de proximidad y negocios de hostelería. Sedaví dispone de instalaciones deportivas municipales, centro de salud y farmacia, lo que garantiza un buen nivel de cobertura sanitaria y ocio. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Any construcció

1990

Certificat energètic

D

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 99 m² però el cadastre registra 274 m² (+177%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
5175732YJ2657N0002SR
Superfície cadastral
274 m²
Any construcció
1990
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 229 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ús de l'edifici
18/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Edificio residential_multi de 99.00m² en Sedaví a 1309€/m² (mediana zona 144€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, 228 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 41 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sedaví, Valencia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+809.0%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
144 € /m²
El teu actiu
1.309 € /m²
Mostres
37
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu129.600 €
ITP 10% — Comunitat Valenciana12.960 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)454 €
Inversió total estimada144.014 €
Reforma estimada (estat: mejorable)39.500 €69.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (229 dies)
A Atalaya des de23 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original