Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Castells

Valls, TarragonaLocal comercialRef: #7AA55B03

164.400 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Valls per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

198 m²

Preu / m²

829 €

OcupacióLliureDeduït per IA
69
Calle Castells — Valls
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y parece estar en buen estado general.
  • Exterior: Se observa un supermercado en la planta baja, con un toldo y escaparates que muestran productos.

descriptionDescripció

Local comercial de 198 m² ubicado en Valls, Tarragona. Se trata de un local distribuido en varias dependencias, lo que permite adaptar el espacio a diferentes tipos de negocio. Cuenta con acceso directo desde la calle Castells, facilitando la entrada y salida tanto de clientes como de proveedores, y ofreciendo una excelente visibilidad comercial en una de las zonas más transitadas del municipio. El local se sitúa en el núcleo urbano de Valls, en una calle céntrica y consolidada, rodeada de comercios, oficinas y servicios, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes. El acceso es cómodo tanto para peatones como para vehículos, ya que la zona cuenta con buenas conexiones a través de la C-37 y la AP-2, principales vías de comunicación que enlazan Valls con Tarragona, Barcelona y Lleida. Además, la estación de tren de Valls se encuentra a menos de 10 minutos a pie, ofreciendo conexiones directas con Tarragona y otras localidades cercanas. La localidad dispone también de líneas de autobús urbano e interurbano, facilitando el desplazamiento tanto dentro de la ciudad como hacia poblaciones limítrofes. En la zona donde se ubica el local, se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, cafeterías, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A escasos minutos se localizan puntos de interés como el Hospital Pius de Valls, el Teatre Principal y el Museu de Valls, además de zonas verdes como el Parc Barrau. La proximidad a estos servicios y lugares emblemáticos convierte este local en una excelente oportunidad para cualquier actividad comercial que requiera visibilidad y fácil acceso para sus clientes. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 320 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Ubicació comercial
No avaluable
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
13/15

Local comercial planta unknown de 198.20m² en Valls a 829€/m² (mediana zona 372€/m², delta %). libre. Zona baja, 319 días en mercado.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 21 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +IA detectó: No se menciona ocupación en la descripción.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Valls, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+115.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
384 € /m²
El teu actiu
829 € /m²
Mostres
19
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu164.400 €
ITP 10% — Cataluña16.440 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)575 €
Inversió total estimada182.415 €
Reforma estimada (estat: mejorable)79.500 €138.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deoct. del 2025 (320 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Valls per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original