Calle Cuatro Calles, 20

Fuente el Saz de Jarama, Madrid • Pis • Ref: #7A7297BE

279.886 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Fuente el Saz de Jarama per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

62 m²

Preu / m²

4.514 €

Habitacions

OcupacióLliure

Calle Cuatro Calles, 20 — Fuente el Saz de Jarama, Fuente el Saz de Jarama

Foto: holapisos

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Promoción de obra nueva compuesta por 22 viviendas ubicadas en el centro de Fuente el Saz de Jarama, desarrollada bajo régimen de cooperativa.

El conjunto ofrece viviendas de 2 y 3 dormitorios, incluyendo tipologías dúplex y bajos con jardín privado, diseñadas para

proporcionar confort y calidad de vida. La urbanización cuenta con piscina comunitaria, garaje subterráneo y trasteros, además

de instalaciones deportivas y servicios cercanos como centro de salud, zonas de restauración y espacios para la práctica deportiva. Su ubicación es excelente, con colegios próximos y buenas comunicaciones con Madrid tanto por carretera como por autobús.

Una oportunidad única para quienes buscan un hogar moderno, bien comunicado y en un entorno tranquilo, con entrega prevista para 2028.

Característiques

Banys

Ascensor

Sí

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Sí

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

Sí

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

60/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 25/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 62.00m² en Fuente el Saz de Jarama a 4514€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -4.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (2 días).

trending_upFortaleses

+Estado impecable: entrar a vivir sin obra
+Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Fuente el Saz de Jarama, Fuente el Saz de Jarama, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-4.1%En línia

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 4.707 € /m²
El teu actiu: 4.514 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+35.7%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 3.327 € /m²
El teu actiu: 4.514 € /m²
Mostres: 6
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu279.886 €

ITP 6% — Madrid16.793 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)980 €

Inversió total estimada298.659 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda

A Atalaya des de29 d’ag. del 2026

272.622 €

3.839 €/m² · 71 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original