Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Plaza Zabalgane

Elexalde, Galdakao, BizkaiaLocal comercialRef: #79E8E48B

21.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Galdakao per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

24 m²

Preu / m²

871 €

OcupacióLliure
56
Plaza Zabalgane — Elexalde, Galdakao
Foto: Solvia
1 / 10

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

10 de 10 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: El exterior del local presenta un aspecto algo descuidado, con la puerta de entrada abierta y algunos carteles pegados.
  • Interior: Las paredes están alicatadas con azulejos blancos y el suelo es de baldosas oscuras, lo que le da un aspecto anticuado.
  • Baño: El baño cuenta con un lavabo y un inodoro, ambos con un diseño funcional pero envejecido.
  • Instalaciones: Se observan radiadores antiguos y tomas de corriente sin embellecedores, lo que indica la necesidad de una actualización.

descriptionDescripció

Local comercial de 24 m² ubicado en Galdakao, Vizcaya. Se trata de un local comercial de 24 m² con un aseo. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local se sitúa en el núcleo urbano de Elexalde, en la zona de Plaza Zabalgane, con buenos accesos a través de la carretera N-634 y la BI-3725, que comunican fácilmente con el centro de Galdakao y otras áreas de la localidad. Dispone de comunicaciones públicas mediante varias líneas de autobús (como las líneas A3136 y A3137 de Bizkaibus) que conectan con Bilbao y municipios cercanos, así como la estación de tren de Euskotren Galdakao, situada a poca distancia, lo que facilita el desplazamiento tanto para clientes como para empleados. En la zona se encuentran servicios como supermercados (Eroski City, BM Supermercados), restaurantes, centros educativos (Colegio Público Unkina, IES Galdakao BHI), instalaciones deportivas (Polideportivo Urreta), oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Entre los puntos de interés cercanos destacan el Hospital Galdakao-Usansolo, el Parque Ardanza y el Centro Comercial Eroski Galdakao, que ofrecen una amplia variedad de servicios y opciones de ocio para la actividad comercial. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

2026

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

No

Certificat energètic

D

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 428 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Local comercial planta calle de 24.10m² en Galdakao a 871€/m² (mediana zona 897€/m², delta -2.9%). libre. Zona muy_baja, stock estancado (427 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 83 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 427 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Elexalde, Galdakao, Bizkaia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-3.1%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
899 € /m²
El teu actiu
871 € /m²
Mostres
82
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu21.000 €
ITP 4% — País Vasco840 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada23.140 €
Reforma estimada (estat: mejorable)9.500 €17.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2025 (428 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original