Calle Tenerias, 6

casco histórico, Miranda de Ebro, Burgos • Sòl • Ref: #79AA6F3A

105.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Miranda de Ebro per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

514 m²

Preu / m²

204 €

OcupacióSense confirmar

Calle Tenerias, 6 — casco histórico, Miranda de Ebro

Foto: sareb

1 / 3

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

3 de 3 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Oportunidad de inversión. Suelo Urbano Residencial en el casco histórico de Miranda de Ebro con una superficie registral de 583 m2 y catastral de 528 m2. Suelo Urbano consolidado dentro del APD-PERI.1 ?CONJUNTO HISTÓRICO? ? Ordenanza 1(CH)1ª. Altura máxima 3 plantas + 50% Bajo cubierta. Superficie edificable 487,19 m2 en planta baja y 435 m2 en plantas altas con un 50% de esta superficie en bajocubierta. Capacidad para 1.182 m2 de viviendas en altura, 487 m2 de garajes en sótano y 390 m2 de locales comerciales en planta baja. Finca Registral con 4 fincas catastrales: 4157809WN0245N0001MQ - 4157803WN0245N0001GQ - :4157804WN0245N0001QQ - :4157805WN0245N0001PQ.

Característiques

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral

4157803WN0245N0001GQ

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 2804 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

69/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona: —
Possessió: —
Urbanística: 22/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 15/15

Suelo urbano (uso terciario) de 514.00m² en Miranda de Ebro a 204€/m² (mediana zona 155€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warningRiscos

−2803 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

casco histórico, Miranda de Ebro, Burgos

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-53.7%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 441 € /m²
El teu actiu: 204 € /m²
Mostres: 32
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu105.000 €

ITP 8% — Castilla y León8.400 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)368 €

Inversió total estimada114.768 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.

21 de jul. del 2026

131.000 €arrow_forward105.000 €-19.85%

Informació de l'anunci

FontAliseda

Al mercat des dedes. del 2018 (2804 dies)

A Atalaya des de22 de juny del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Miranda de Ebro per puntuació IA

Calle Santa Teresa

110.000 €

58 €/m² · 1911.37 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Avenida Republica Argentina, 66

59.200 €

65 €/m² · 899 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle San Lazaro, 4

49.400 €

155 €/m² · 317 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Otro [terrenos] en Miranda de Ebro (burgos)

601.510 €

4.699 €/m² · 128 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Carretas

21.000 €

500 €/m² · 42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original