AtalayaAtalaya

Avenida Pedro y Guy Vandaele , S/n

La Oliva, Las Palmas • Altres • Ref: #79797A77

736.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a La Oliva per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1788 m²

Preu / m²

411 €

OcupacióOcupada · sense títol
29
Avenida Pedro y Guy Vandaele , S/n — La Oliva
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Os presentamos este local situado en Oliva (La), Las Palmas. El inmueble se distribuye en una planta. En sus alrededores encontramos supermercados, bibliotecas, farmacias y centros deportivos. A 20 minutos a pie encontramos escuelas, bancos y oficinas de correos. El inmueble está situado a 17 minutos en coche del centro de Oliva (La). En términos de accesibilidad, la propiedad dispone de múltiples conexiones y cuenta con fácil acceso a FV-1. ¡No dejes escapar esta oportunidad única y encuentra el local perfecto para tu negocio!

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2003

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1788 m² però el cadastre registra 3616 m² (+102%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0876801FS1707N0319QT
Superfície cadastral
3616 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Comercial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 783 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

29/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Estat físic
No avaluable
—
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
7/15

Vivienda de 1788.00m² en La Oliva a 411€/m² (mediana zona 4113€/m², delta -90.0%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación irregular. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -90.0% frente a la mediana zonal (4113€/m²)

warningRiscos

  • −Aliseda declara no tener posesión legal (señal de ocupación irregular)
  • −782 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Oliva, Las Palmas

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-90.0%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
4.113 € /m²
El teu actiu
411 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-91.2%Oportunitat forta
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
4.672 € /m²
El teu actiu
411 € /m²
Mostres
104
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu736.000 €
ITP 6.5% — Canarias47.840 €
Notaria (est.)1.104 €
Registre de la Propietat (est.)736 €
Gestoria (est.)2.576 €
Inversió total estimada788.256 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dejul. del 2024 (783 dies)
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a La Oliva per puntuació IA

Avenida Pedro y Guy Vandaele , S/n
51

Avenida Pedro y Guy Vandaele , S/n

135.430 €

740 €/m² · 183 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original