Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle San Sebastián

Jimena, JaénEdificiRef: #793514D7

510.200 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Jimena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

1372 m²

Preu / m²

372 €

OcupacióOcupada · tipus a verificar
56
Calle San Sebastián — Jimena
Foto: Solvia
1 / 22

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

22 de 22 fotos analitzades

Estat físic

Anàlisi pendent

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Edificio de viviendas y garajes ubicado en Jimena, Jaén. Se trata de un edificio de viviendas, garajes y trasteros con una superficie total de 1371,92 m². Las viviendas disponen de unas superficies mínimas de 48 m² distribuidas en varias estancias. Los garajes se sitúan en la planta sótano y cuentan con unas superficies mínimas de 12 m² y los trasteros de 5 m². Este local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Jimena, una ubicación estratégica que ofrece excelentes accesos por la carretera JA-6100, conectando con la autovía A-4, lo que permite una movilidad eficiente hacia distintas localidades cercanas. Además, Jimena se beneficia de servicios de transporte público de autobuses que conectan bien con Jaén y otros puntos de interés regional. En la zona, se pueden encontrar servicios relevantes como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, proporcionando todo lo necesario para el desarrollo de cualquier actividad comercial. Además, está cerca de importantes puntos de interés como el Parque Natural de Sierra de Andújar, ideales para disfrutar de un entorno natural. Con nuestros servicios podrá encontrar el activo residencial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. Se recomienda al comprador que obtenga asesoramiento legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 1371.92 m² però el cadastre registra 370 m² (-73%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
7787902VG5878N1001SA
Superfície cadastral
370 m²
Any construcció
2012
Ús cadastral
Traster/aparcament (residencial)

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 475 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

56/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
10/20
Ús de l'edifici
18/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Edificio residential_multi de 1371.92m² en Jimena a 372€/m² (mediana zona 271€/m², delta %). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (474 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1562 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRiscos

  • 474 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Jimena, Jaén

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu510.200 €
ITP 7% — Andalucía35.714 €
Notaria (est.)765 €
Registre de la Propietat (est.)510 €
Gestoria (est.)1.786 €
Inversió total estimada548.975 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des demaig del 2025 (475 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original