Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Castroviejo

Nestares, La RiojaSòlRef: #790F9527

99.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Nestares per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

271 m²

Preu / m²

366 €

Habitacions

6

OcupacióLliure
69
Calle Castroviejo — Nestares
Foto: Solvia
1 / 33

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

33 de 33 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Casa aislada de 271 m² en venta en Nestares, La Rioja. Se trata de un casa unifamiliar de 271 m² desarrollados en tres plantas y distribuidos en salón-comedor, cocina, 6 dormitorios y 5 baños. Sobre un terreno de 450 m². La vivienda se sitúa en el núcleo de la población, teniendo buenos accesos por carretera LR-447. En la población podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias, otros negocios comerciales, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El Inmueble se encuentra inacabado, constando en el registro de la propiedad como en construcción. Se recomienda que el adquirente obtenga asesoramiento profesional antes de adoptar la decisión de compra. El Inmueble se transmitirá (I) como cuerpo cierto y a tanto alzado (II) como un todo, inseparable (III) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (IV) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (V) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor y (VI) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá (I) la situación física y estado de conservación (II) la situación urbanística (III) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (IV) la adecuación registral y catastral del Inmueble. (V) los documentos que sean necesarios para proceder, en su caso, a la inscripción del Inmueble en el Registro de la Propiedad como Inmueble terminado, como pueden ser, CFO, Licencia Ocupación/Habitabilidad, Acta Notarial, etc. La Propiedad no responderá de/l (I) estado de conservación (II) los vicios vistos y aparentes (III) la regularización registral o catastral (IV) las discrepancias de cabida, que pudieran existir (V) cualesquiera costes, gastos, honorarios, aranceles o tributos que se deriven de lo anterior. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble.

Característiques

Banys

5

Any construcció

2003

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 270.55 m² però el cadastre registra 417 m² (+54%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
1501103WM3810S0001PO
Superfície cadastral
417 m²
Any construcció
2003
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 764 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Suelo urbano (uso residencial) de 270.55m² en Nestares a 366€/m² (mediana zona 111€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 763 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Nestares, La Rioja

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+678.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
47 € /m²
El teu actiu
366 € /m²
Mostres
132
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu99.000 €
ITP 7% — La Rioja6.930 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)347 €
Inversió total estimada107.277 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (764 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original