Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Gladiolo

Mairena del Aljarafe, SevillaCasaRef: #78A8FE73

275.000 €-25% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mairena del Aljarafe per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

180 m²

Preu / m²

1.528 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
71
Calle Gladiolo — Mairena del Aljarafe
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y necesitan ser actualizados, aunque los electrodomésticos no están presentes.
  • Baño: Los baños tienen sanitarios funcionales pero la bañera de hidromasaje y el lavabo son de un estilo antiguo.
  • Dormitorio: Las habitaciones tienen paredes blancas y suelos de baldosas, pero se ven vacías y con un aspecto básico.
  • Exterior: La fachada de la propiedad se ve en buen estado general, con una entrada bien definida y vegetación.

descriptionDescripció

Casa de 180 m² ubicada en Mairena del Aljarafe, Sevilla. Se trata de una casa de 180 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 3 baños. La vivienda se sitúa en el núcleo urbano de Mairena del Aljarafe, con buenos accesos por las principales vías del entorno metropolitano y conexión directa con la Línea 1 del Metro de Sevilla desde las estaciones cercanas de Cavaleri y Ciudad Expo; además, el municipio dispone de servicios de autobuses metropolitanos que lo enlazan con distintos puntos del Aljarafe y Sevilla capital (líneas M‑101, M‑109, M‑150, M‑151, M‑152, M‑153, M‑155, entre otras). En la zona pueden encontrarse supermercados y una oferta comercial consolidada con el Centro Comercial Metromar, que reúne tiendas, restauración y cines, así como otros pequeños centros comerciales de proximidad en el municipio. Para la atención sanitaria, el municipio cuenta con el Centro de Salud de Mairena del Aljarafe y con oferta de centros médicos privados, entre ellos el Centro Médico Quirónsalud Mairena; el Distrito Sanitario Aljarafe coordina los dispositivos de atención primaria de la zona. Entre los espacios de interés del municipio destaca el Parque Periurbano Porzuna y la red de parques y zonas verdes locales, que ofrecen áreas para paseo y actividad al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

3

Any construcció

1990

Certificat energètic

E

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1986212QB6318N0001LB
Superfície cadastral
180 m²
Any construcció
1990
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 241 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

71/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 180.00m² en Mairena del Aljarafe a 1528€/m² (mediana zona 2034€/m², delta -24.9%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 240 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -24.9% frente a la mediana zonal (2034€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mairena del Aljarafe, Sevilla

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-24.9%Bon preu
Àmbit
Municipi (MITMA)
Mediana zona
2.034 € /m²
El teu actiu
1.528 € /m²
Mostres
177
Període
Q4-2025
Font
MITMA

account_balancevs altres bancs a la zona

-2.7%En línia
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
1.570 € /m²
El teu actiu
1.528 € /m²
Mostres
15
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu275.000 €
ITP 7% — Andalucía19.250 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)963 €
Inversió total estimada296.213 €
Reforma estimada (estat: mejorable)72.000 €126.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des degen. del 2026 (241 dies)
A Atalaya des de29 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mairena del Aljarafe per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original