AtalayaAtalaya

Calle Del Francolí

Tarragona • Pis • Ref: #785A4D1A

49.000 €-60% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tarragona per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

54 m²

Preu / m²

900 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
76
Calle Del Francolí — Tarragona
Foto: Solvia
1 / 18

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

18 de 18 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: El edificio presenta un aspecto envejecido con suciedad y desgaste general.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y muestran signos de uso, con un fregadero funcional pero sin electrodomésticos visibles.
  • •Exterior: El entorno del edificio muestra un aparcamiento y otras construcciones, con un aspecto general de zona urbana antigua.

descriptionDescripció

Piso de 54 m² ubicado en Tarragona. Se trata de un piso de 54 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 1 baño. El piso se sitúa en el barrio de Torreforta, dentro del núcleo urbano de Tarragona, teniendo buenos accesos por la T-11, la A-7 y la AP-7. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano de la EMT que conectan con el centro de Tarragona, la estación de tren, el Hospital Joan XXIII y otros barrios de la ciudad. En la zona podemos encontrar supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca del barrio de Campclar y de los servicios comerciales de Torreforta. A pocos minutos del Hospital Universitario Joan XXIII y del centro comercial Parc Central. También cuenta con acceso a la estación de tren de Tarragona y a los principales equipamientos públicos de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

1

Ascensor

Sí

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Sí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
0640302CF5504B0005SY

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 919 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

76/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Vivienda de 54.44m² en Tarragona a 900€/m² (mediana zona 2233€/m², delta -59.7%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -59.7% frente a la mediana zonal (2233€/m²)

warningRiscos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tarragona, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-59.7%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.233 € /m²
El teu actiu
900 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-6.5%En línia
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
963 € /m²
El teu actiu
900 € /m²
Mostres
46
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu49.000 €
ITP 10% — Cataluña4.900 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada55.200 €
Reforma estimada (estat: mejorable)22.000 € – 38.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
21 de jul. del 2026
37.000 €arrow_forward49.000 €-32.43%

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des defebr. del 2024 (919 dies)
A Atalaya des de12 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tarragona per puntuació IA

Reial
82

Reial

72.500 €

906 €/m² · 80 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Bloc Camises, 5
81

Calle Bloc Camises, 5

75.900 €

1.100 €/m² · 69 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Riu Llobregat
80

Calle Riu Llobregat

61.000 €

729 €/m² · 83.67 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Riu Ter
78

Calle Riu Ter

53.000 €

688 €/m² · 77 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Riu Llobregat
77

Calle Riu Llobregat

99.000 €

1.544 €/m² · 64.12 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original