Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Tinte Alto

Sigüenza, GuadalajaraPisRef: #780CEF65

106.000 €-22% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sigüenza per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

86 m²

Preu / m²

1.228 €

Habitacions

3

OcupacióOcupada · tipus a verificar
57
Calle Tinte Alto — Sigüenza
Foto: Solvia
1 / 24

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

24 de 24 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Piso de 121 m² ubicado en Sigüenza, Guadalajara. Se trata de un piso de 121 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, tres dormitorios y un baño. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Sigüenza, concretamente en la calle Tinte Alto, una zona residencial tranquila y bien consolidada, ideal tanto para familias como para quienes buscan una segunda residencia en un entorno histórico y con encanto. El edificio presenta una estructura sólida y funcional, con estancias amplias y luminosas que permiten una cómoda distribución del espacio. El piso destaca por su buena orientación y por ofrecer un ambiente acogedor, perfecto para adaptarse a las necesidades de sus futuros propietarios. La ubicación es inmejorable, ya que cuenta con excelentes accesos por carretera a través de la CM-110 y la N-110, facilitando la conexión tanto con otras localidades de la provincia como con Madrid, a menos de dos horas en coche. Además, Sigüenza dispone de estación de tren (Renfe Media Distancia), lo que permite desplazamientos cómodos y rápidos hacia Guadalajara y Madrid, así como a otras ciudades cercanas. En la zona se pueden encontrar todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, farmacias, centros educativos y oficinas bancarias. Destacan puntos de interés como la Catedral de Sigüenza, el Castillo-Parador Nacional y el Parque de la Alameda, espacios emblemáticos que aportan valor añadido a la vivienda. Además, el municipio cuenta con centro de salud, consultorio médico y está bien comunicado con el Hospital Universitario de Guadalajara, situado a unos 70 km, para una atención sanitaria más especializada. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Característiques

Banys

1

Any construcció

2005

Certificat energètic

F

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 86.29 m² però el cadastre registra 111 m² (+29%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
0062515WL3406S0010PO
Superfície cadastral
111 m²
Any construcció
2005
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 396 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

57/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
10/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
1/15

Vivienda de 86.29m² en Sigüenza a 1228€/m² (mediana zona 1566€/m², delta -21.6%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (394 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -21.6% frente a la mediana zonal (1566€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRiscos

  • 394 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sigüenza, Guadalajara

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-21.6%Bon preu
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.566 € /m²
El teu actiu
1.228 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+20.9%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.016 € /m²
El teu actiu
1.228 € /m²
Mostres
80
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu106.000 €
ITP 9% — Castilla-La Mancha9.540 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)371 €
Inversió total estimada116.911 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des deag. del 2025 (396 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original