AtalayaAtalaya

Casa en Cl San Cristobal, Ulldecona

Ulldecona • Casa • Ref: #780548D2

12.400 €
open_in_newVeure anunci original

Superfície

45 m²

Preu / m²

276 €

Habitacions

2

OcupacióSense confirmar
44
Casa en Cl San Cristobal, Ulldecona — Ulldecona
Foto: Cimenta2
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Dormitorio: Las paredes tienen un color lila y se aprecian algunas manchas y desconchones.
  • •Cocina: Los muebles de cocina son antiguos y la grifería muestra signos de uso.
  • •Baño: El baño presenta azulejos y sanitarios antiguos, con un espejo y mueble de baño desfasados.
  • •Terraza: La terraza tiene el suelo de baldosas de barro y las paredes de hormigón sin revestir, con manchas de humedad.

descriptionDescripció

Casa unifamiliar situada en calle San Cristobal del núcleo urbano de Ulldecona en la provincia de Tarragona. La edificación, construida entre medianeras, se asienta sobre una parcela de 45 m2 y consta de cuatro plantas sobre rasante con una superficie construida aproximada de 36 m2 por planta. Presenta una distribución de dos dormitorios y un baño.Se encuentra en una zona urbana consolidada del municipio, con acceso cercano a servicios básicos, comercios y espacios públicos. Su ubicación permite disfrutar de un entorno residencial con identidad propia en un municipio que combina tradición, cultura y calidad de vida.

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 265 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 45.00m² en Ulldecona a 276€/m² (mediana zona 959€/m², delta -71.2%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 264 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -71.2% frente a la mediana zonal (959€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Ulldecona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-71.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
959 € /m²
El teu actiu
276 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+10.8%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
249 € /m²
El teu actiu
276 € /m²
Mostres
17
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
3 de juny del 2026
15.500 €arrow_forward12.400 €-20%

Informació de l'anunci

FontCimenta2
Al mercat des dedes. del 2025 (265 dies)
A Atalaya des de13 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Ulldecona per puntuació IA

Calle Roger de Lluria
78

Calle Roger de Lluria

65.200 €

371 €/m² · 175.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Inmaculada
64

Calle Inmaculada

70.500 €

417 €/m² · 169 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Casa Ulldecona
60

Casa Ulldecona

0 €

Veure anàlisiarrow_forward
Tr Sant Pasqual
58

Tr Sant Pasqual

23.000 €

159 €/m² · 145 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Sant Josep
50

Calle Sant Josep

34.000 €

249 €/m² · 136.59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Cimenta2. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original