AtalayaAtalaya

Calle Romani

Vendrell (el), Tarragona • Local comercial • Ref: #77F4B11D

26.500 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Vendrell (el) per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

49 m²

Preu / m²

538 €

OcupacióLliure
64
Calle Romani — Vendrell (el)
Foto: Solvia
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: Se aprecian persianas metálicas bajadas en los locales comerciales, indicando que no hay actividad o están cerrados.
  • •Exterior: El edificio presenta un aspecto general de mantenimiento regular, con algunas manchas en la fachada.
  • •Exterior: La calle muestra coches aparcados y mobiliario urbano, sugiriendo un entorno urbano.

descriptionDescripció

Local comercial de 50 m² en venta en El Vendrell, Tarragona. Se trata de un local comercial de 50 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde la calle. Este local comercial se sitúa en el núcleo urbano de El Vendrell, a pocos metros de la comisaría local de policía, lo que garantiza un entorno seguro y transitado. Tiene buenos accesos por la carretera N-340 y la autopista C-32, permitiendo una óptima conexión con el resto de la provincia. En cuanto a las comunicaciones públicas, El Vendrell está bien conectado mediante la línea de tren de cercanías R4, que facilita el transporte hacia Barcelona y otras localidades vecinas. También dispone de una estación de autobuses que conecta con las principales ciudades de la región. En El Vendrell, podemos encontrar una amplia variedad de servicios, como supermercados, restaurantes, y diversos negocios comerciales, lo que asegura un flujo constante de potenciales clientes. Con nuestros servicios, podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
7947206CF7674F

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 763 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

64/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
11/15

Local comercial planta calle de 49.28m² en Vendrell (el) a 538€/m² (mediana zona 538€/m², delta +0.0%). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −763 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Vendrell (el), Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+24.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
433 € /m²
El teu actiu
538 € /m²
Mostres
213
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu26.500 €
ITP 10% — Cataluña2.650 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada30.450 €
Reforma estimada (estat: mejorable)19.500 € – 34.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2024 (763 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Vendrell (el) per puntuació IA

Calle Cep
79

Calle Cep

115.000 €

381 €/m² · 302 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Rasa Den Sola
78

Rasa Den Sola

78.000 €

357 €/m² · 218.24 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Avenida Guilleries
74

Avenida Guilleries

419.200 €

347 €/m² · 1209.65 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Valls
69

Local Comercial en Valls

22.000 €

667 €/m² · 33 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Local Comercial en Ribera D'ebre
69

Local Comercial en Ribera D'ebre

42.000 €

712 €/m² · 59 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original