AtalayaAtalaya

Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada

Puebla Don Fadrique, Granada • Pis • Ref: #77D6400F

35.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Puebla Don Fadrique per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

85 m²

Preu / m²

412 €

Habitacions

3

OcupacióSense confirmar
36
Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada — Puebla Don Fadrique
Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •La fachada del edificio presenta un aspecto general aceptable, aunque con signos de desgaste y suciedad en algunas zonas.
  • •Los balcones y toldos se ven funcionales, pero algunos elementos como las barandillas y persianas muestran un envejecimiento normal.
  • •La planta baja del edificio, con locales comerciales, parece estar en buen estado, pero no se aprecia el interior de las viviendas.

descriptionDescripció

C. Cinta Baja, 68. Estado: second-hand

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

36/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
No avaluable
—
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Vivienda de 85.00m² en Puebla Don Fadrique a 412€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -77.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (79 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -77.0% frente a la mediana zonal (1788€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Puebla Don Fadrique, Granada
map

Coordenades no disponibles

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-77.0%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.788 € /m²
El teu actiu
412 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-35.4%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
638 € /m²
El teu actiu
412 € /m²
Mostres
336
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu35.000 €
ITP 7% — Andalucía2.450 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada38.750 €
Reforma estimada (estat: mejorable)34.000 € – 59.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de12 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Puebla Don Fadrique per puntuació IA

Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada
36

Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada

37.500 €

335 €/m² · 112 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada
36

Flat For Sale In C Cinta Baja 68 Puebla Don Fadrique Granada

35.000 €

412 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original