Flat For Sale In C Peñas Largas Mad Villa de Vallecas Madrid

Casco Histórico de Vallecas, Mad Villa de Vallecas, Madrid • Pis • Ref: #77090FFD

176.700 €-29% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Mad Villa de Vallecas per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

53 m²

Preu / m²

3.334 €

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA

Flat For Sale In C Peñas Largas Mad Villa de Vallecas Madrid — Casco Histórico de Vallecas, Mad Villa de Vallecas

Foto: Servihabitat

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Fachada: Los edificios de ladrillo visto presentan un aspecto envejecido y con cierto desgaste.
•Exterior: La calle muestra un pavimento irregular y con parches, indicando falta de mantenimiento.
•Balcon: Los balcones tienen barandillas de metal que parecen antiguas y con posible óxido.

descriptionDescripció

for sale in c peñas largas mad villa de vallecas madrid. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Característiques

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Traster

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

44/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 19/30
Possessió: 2/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 53.00m² en Mad Villa de Vallecas a 3334€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -29.2%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Descuento del -29.2% frente a la mediana zonal (4707€/m²)

warningRiscos

−IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Casco Histórico de Vallecas, Mad Villa de Vallecas, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-29.2%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 4.707 € /m²
El teu actiu: 3.334 € /m²
Mostres: 1000
Període: abril 2026
Font: idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-32.1%Oportunitat forta

Àmbit: Codi postal
Mediana zona: 4.913 € /m²
El teu actiu: 3.334 € /m²
Mostres: 29
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu176.700 €

ITP 6% — Madrid10.602 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)618 €

Inversió total estimada188.920 €

Reforma estimada (estat: mejorable)21.000 € – 37.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat

A Atalaya des de12 de juny del 2026

Última actualització12 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Mad Villa de Vallecas per puntuació IA

Flat For Sale In C Pico de la Burbuja Mad Villa de Vallecas Madrid

154.700 €

3.223 €/m² · 48 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In C Gavia Seca Mad Villa de Vallecas Madrid

161.400 €

3.843 €/m² · 42 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original