Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle De los Arrieros

Trebujena, CádizSòlRef: #7707F985

53.700 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Trebujena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

909 m²

Preu / m²

59 €

OcupacióLliure
83
Calle De los Arrieros — Trebujena
Foto: Solvia
1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo urbano de 909 m² ubicado en Trebujena, Cádiz. Se trata de un Suelo Urbano Industrial. Calificación: Actividades Económicas. Zona Ordenanza 4 - ZO. Parcela mín. 250 m2. Frente mín. 8 m. Tipo de edificación: naves adosadas a medianeras. Edif. máx. 0,9. Altura máx. 8 m. Ocupación máx. 90 %. Uso ppal: industrial. Compatibles: comercial, equipamiento, edificaciones de interés público. Dotación mín. 1 PG x cada 100 m2c. Según tasación, edificabilidad máx. calculada: 818 m2c.// Discrepancias sup. Registro 909 m2 y Catastro 998 m2, a regularizar por el comprador.// Según NS inscrito sin cargas. El suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Trebujena, teniendo buenos accesos por la A-471 y las vías de conexión con Jerez de la Frontera y Sanlúcar de Barrameda. La localidad dispone de comunicaciones mediante líneas regulares de autobús con conexión a municipios del entorno y a Jerez de la Frontera. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos de los principales servicios municipales y centros de salud de la localidad. Cerca del Hospital Universitario de Jerez, con conexión mediante líneas de transporte interurbano que comunican Trebujena con el área sanitaria de referencia. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2038607QA5823N0001YY
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

83/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
12/15
Liquiditat zona
8/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 909.00m² en Trebujena a 59€/m² (mediana zona 136€/m², delta -56.5%). Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (45 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -56.5% frente a la mediana zonal (136€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar
  • +Cargas legales acotadas o inexistentes

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Trebujena, Cádiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-52.8%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
125 € /m²
El teu actiu
59 € /m²
Mostres
35
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu53.700 €
ITP 7% — Andalucía3.759 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada58.759 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (47 dies)
A Atalaya des de27 d’ag. del 2026
Última actualització30 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Trebujena per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original