AtalayaAtalaya

Calle Malgrat de Mar

Tordera, Barcelona • Sòl • Ref: #76CD0B7B

39.100 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tordera per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

800 m²

Preu / m²

49 €

OcupacióLliure
72
Calle Malgrat de Mar — Tordera
Foto: Solvia
1 / 8

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

8 de 8 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo de 800 m² ubicado en Tordera, Barcelona. Se trata de un suelo urbano consolidado de 800 m² que admite una edificabilidad aproximada de 320 m²t. Tiene como uso principal el residencial para la construcción de vivienda unifamiliar. El activo se sitúa en la urbanización Ágora Park, en una zona residencial de la periferia de Tordera, con acceso por la N-II y conexión con la AP-7 y la C-32 en el entorno comarcal. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús interurbano en el municipio y estación de tren de Rodalies en Tordera, que conecta con otros puntos de la comarca y Barcelona. En la zona podemos encontrar supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, restauración y otros servicios básicos, además de centro de salud en el municipio. A pocos minutos del núcleo urbano de Tordera y cerca de espacios naturales del entorno del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano consolidado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
2367020DG7126N0001YM
Ús cadastral
Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 1864 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Urbanística
15/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 800.00m² en Tordera a 49€/m² (mediana zona 70€/m², delta -30.0%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -30.0% frente a la mediana zonal (70€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −1863 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tordera, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-26.9%Oportunitat forta
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
67 € /m²
El teu actiu
49 € /m²
Mostres
32
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu39.100 €
ITP 10% — Cataluña3.910 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada44.310 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2021 (1864 dies)
A Atalaya des de18 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Tordera per puntuació IA

Calle Tossa de Mar
77

Calle Tossa de Mar

29.000 €

36 €/m² · 800 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Pio Baroja
73

Pio Baroja

30.000 €

37 €/m² · 804.89 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Ferrers, s/n
69

Calle Ferrers, s/n

227.000 €

382 €/m² · 593 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Amadeus Vives
69

Calle Amadeus Vives

195.000 €

403 €/m² · 484 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Caterina Albert
69

Calle Caterina Albert

862.500 €

338 €/m² · 2554.8 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original