Pj Sant Pau

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Casa · Subhasta • Ref: #76BE4910

321.600 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Coloma de Gramenet per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

107 m²

Preu / m²

3.006 €

Habitacions

OcupacióLliure

Foto: Solvia

1 / 6

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

6 de 6 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Exterior: Las calles y aceras muestran desgaste y suciedad.
•Fachada: Las fachadas de los edificios son de ladrillo y piedra, con algunos elementos envejecidos.
•Exterior: Hay cables eléctricos a la vista en la calle.

descriptionDescripció

Casa adosada de 107 m² ubicada en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona. Se trata de una casa adosada de 107 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 1 baño. Se sitúa en el barrio de Riera Alta, dentro del núcleo urbano, con conexión próxima a la B-20. Dispone de comunicaciones mediante líneas de autobús urbano e interurbano y acceso a la red de Metro L9 Nord. En la zona se encuentran supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, establecimientos de restauración, oficinas bancarias y comercio de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa adosada que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

Any construcció

1960

Certificat energètic

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 107 m² però el cadastre registra 140 m² (+31%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral

4300107DF3940A0001RL

Superfície cadastral

140 m²

Any construcció

1960

Ús cadastral

Residencial

routeCom licitar en aquesta subhasta (BOE)

expand_more

1Llegeix el plec complet a subastas.boe.es: valor de subhasta, puja mínima, trams i càrregues que subsisteixen.
2Sol·licita nota simple i estudia les càrregues anteriors — en subhasta NO es cancel·len totes; les anteriors a l'anotació subsisteixen.
3Consigna el dipòsit (habitualment el 5% del valor de subhasta) a través de la seu del BOE per poder licitar.
4Licita dins del termini (normalment 20 dies naturals). Si guanyes, tindràs un termini per consignar la resta — a la pràctica és una operació al comptat.
5Després de l'adjudicació: decret, inscripció i, si està ocupat, procés de possessió. Els terminis són de mesos, no de setmanes.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Les subhastes són a la pràctica operacions al comptat: cal consignar el dipòsit per licitar i la resta en un termini curt després de l'adjudicació. No comptis amb hipoteca tradicional dins d'aquests terminis.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

49/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 1/30
Possessió: 20/20
Estat físic: 14/25
Càrregues legals: 4/15
Liquiditat zona: 12/15

Vivienda de 107.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 3006€/m² (mediana zona 2652€/m², delta +13.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

trending_upFortaleses

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

−Precio +13.3% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+13.3%Per sobre de l'àmbit

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 2.652 € /m²
El teu actiu: 3.006 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

vs altres bancs a la zona

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu321.600 €

ITP 10% — Cataluña32.160 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)1.126 €

Inversió total estimada355.886 €

Reforma estimada (estat: mejorable)43.000 € – 75.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

gavelImmoble en subhasta

Finalitza: 29 d’agost del 2026, a les 18:00

Informació de l'anunci

FontSolvia

Al mercat des deag. del 2026 (18 dies)

A Atalaya des de16 d’ag. del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Coloma de Gramenet per puntuació IA

Carrer De Sant Jordi

214.000 €

1.000 €/m² · 213.91 m²

Veure anàlisiarrow_forward

House For Sale In C Circunvalación Santa Coloma de Gramenet Barcelona

179.100 €

995 €/m² · 180 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original