AtalayaAtalaya

Nave Industrial en Venta en Calle Puerto de Oncala,8

Polígono Industrial Prado Overa, Leganes, Madrid • Nau industrial • Ref: #7673735C

320.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Leganes per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

442 m²

Preu / m²

724 €

OcupacióSense confirmar
55
Nave Industrial en Venta en Calle Puerto de Oncala,8 — Polígono Industrial Prado Overa, Leganes
Foto: Diglo

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta desconchones y suciedad, indicando falta de mantenimiento.
  • •Exterior: El exterior muestra un poste de luz y cableado expuesto, lo que sugiere un estado general descuidado.

descriptionDescripció

Gran oportunidad de comprar una nave industrial en la localidad de Leganes en Madrid. Nave industrial nido de 464 m² construidos en el Polígono Industrial Prado Overa (Leganés). Ubicada en la Calle Puerto de Oncala nº 8, la propiedad se distribuye en una amplia planta baja diáfana de 450 m² (que ocupa la totalidad de la parcela de terreno) y una primera planta de 14 m² ideal para uso de oficina. Cuenta con un excelente frente de 15 metros hacia la vía pública, facilitando el acceso de vehículos y transportes. Clasificación urbanística para uso Industrial-Nido (Categoría 1ª, 2ª y almacenes en general) con una altura máxima permitida de 7,50 metros. Perfecta conectividad en un entorno empresarial clave en el sur de Madrid. ¡Solicita tu visita sin compromiso! Superficie: 464 m² construidos (450 m² de planta baja + 14 m² de oficina). Superficie de la parcela: 450 m². Referencia Catastral (opcional para verificar el anuncio): 8069110VK3686N0001DO ¿Te gustaría tener más información? No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso, sin comisiones de intermediación. Más información rellenando el formulario de contacto. En Diglo estaremos encantados de atenderte. La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC. Otras características Calificación Energética C

Característiques

Ascensor

No

Any construcció

1975

Certificat energètic

C

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
8069110VK3686N
Superfície cadastral
449 m²
Any construcció
1975
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

55/100

Confiança: Mitjana

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
No avaluable
—
Aptitud logística
16/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
No avaluable
—

Nave micro, en polígono de 442.00m² en Leganes a 724€/m² (mediana zona 619€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 20 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Polígono Industrial Prado Overa, Leganes, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+16.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
623 € /m²
El teu actiu
724 € /m²
Mostres
22
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu320.000 €
ITP 6% — Madrid19.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.120 €
Inversió total estimada341.320 €
Reforma estimada (estat: mejorable)177.000 € – 309.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo
A Atalaya des de21 de jul. del 2026
Última actualització21 de jul. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original