Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Lloret de Australia

Sant Jaume Dels Domenys, TarragonaCasaRef: #7667A781

360.000 €-54% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Sant Jaume Dels Domenys per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

425 m²

Preu / m²

848 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
81
Calle Lloret de Australia — Sant Jaume Dels Domenys
Foto: Solvia
1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • Fachada: La fachada presenta un acabado moderno y en excelente estado, sin signos de desgaste o suciedad.
  • Exterior: La acera y la calle adyacente están limpias y en buen estado, lo que sugiere un entorno cuidado.
  • Garaje: Las puertas del garaje son modernas y están en perfecto estado, indicando una construcción reciente o muy bien mantenida.

descriptionDescripció

Chalet aislado de 425 m² ubicado en Sant Jaume dels Domenys, Tarragona. Se trata de un chalet aislado de 425 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. El chalet se sitúa en El Papagai, una tranquila urbanización de Sant Jaume dels Domenys situada en la periferia de la población, lo que garantiza privacidad y un entorno residencial consolidado. Dispone de accesos directos a través de la carretera TP-2442, que conecta con la AP-2 y la N-340, facilitando las comunicaciones tanto con el núcleo de Sant Jaume dels Domenys como con municipios y ciudades próximas de la provincia. El transporte público en la zona incluye líneas regulares de autobús interurbano que conectan Sant Jaume dels Domenys con El Vendrell y otras poblaciones cercanas, facilitando la movilidad sin necesidad de vehículo privado. Además, el acceso a la AP-2 y la N-340 permite un desplazamiento rápido hacia el resto de la provincia así como hacia la costa. En la localidad, los residentes cuentan con centros deportivos, instalaciones culturales, comercios de proximidad y una variedad de servicios esenciales. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

3

Any construcció

2008

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6122804CF7762S0001SR
Superfície cadastral
467 m²
Any construcció
2008
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 278 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

81/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 424.70m² en Sant Jaume Dels Domenys a 848€/m² (mediana zona 1831€/m², delta -53.7%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona muy_baja, 276 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -53.7% frente a la mediana zonal (1831€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Sant Jaume Dels Domenys, Tarragona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-53.7%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.831 € /m²
El teu actiu
848 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-0.5%En línia
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
852 € /m²
El teu actiu
848 € /m²
Mostres
831
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu360.000 €
ITP 10% — Cataluña36.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)1.260 €
Inversió total estimada398.260 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des denov. del 2025 (278 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Sant Jaume Dels Domenys per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original