AtalayaAtalaya

Flat For Sale In C Pesues Tanagos los Cantabria

Tanagos los, Cantabria • Pis • Ref: #7542A475

45.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Tanagos los per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

108 m²

Preu / m²

417 €

Habitacions

2

OcupacióOcupada · sense títolDeduït per IA
26
Flat For Sale In C Pesues Tanagos los Cantabria — Tanagos los
Foto: Servihabitat
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada de la casa es blanca y parece estar en buen estado general, aunque se aprecian algunas manchas o suciedad en la parte inferior.
  • •Exterior: El entorno de la propiedad es natural, con vegetación abundante y árboles, lo que sugiere un ambiente tranquilo.
  • •Exterior: Hay una valla que delimita la propiedad y un camino asfaltado en las inmediaciones.

descriptionDescripció

for sale in c pesues tanagos los cantabria. Estado: Segunda mano. Sin posesión legal

Característiques

Banys

2

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1985

Piscina

No

Traster

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 108 m² però el cadastre registra 682 m² (+531%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
39095A03000011
Superfície cadastral
682 m²
Any construcció
1985
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
4/30
Possessió
2/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
7/15
Liquiditat zona
0/15

Vivienda de 108.00m² en Tanagos los a 417€/m² (mediana zona 2154€/m², delta -80.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja, inventario reciente (16 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -80.6% frente a la mediana zonal (2154€/m²)

warningRiscos

  • −IA detectó: Sin posesión legal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Tanagos los, Cantabria

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-80.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
2.154 € /m²
El teu actiu
417 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

-63.1%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.129 € /m²
El teu actiu
417 € /m²
Mostres
132
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu45.000 €
ITP 10% — Cantabria4.500 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada50.800 €
Reforma estimada (estat: mejorable)43.000 € – 75.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontServihabitat
A Atalaya des de28 d’abr. del 2026
Última actualització26 de juny del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Servihabitat. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original