Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Paseo Castellana, s/n

Chamartín, MadridPisRef: #751E9D67

5.190.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Madrid per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

290 m²

Preu / m²

17.896 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
62
Paseo Castellana, s/n — Chamartín, Madrid
Foto: holapisos
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Impecable

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Exclusivo proyecto de lujo de obra nueva en Barrio Salamanca, ubicado en una de las localizaciones más emblemáticas de la capital, a escasos minutos a pie de la zona empresarial, comercial y gastronómica, así como por su excelente conectividad con las principales arterias de la ciudad, a tan solo 12 minutos del aeropuerto Adolfo Suárez y con rápido acceso a la M-30 y A-2. Uno de los elementos destacados de este magnífico proyecto es su fachada, protegida por ser considerada una pieza clave en la historia de la arquitectura madrileña. Esta fachada es legado del influyente arquitecto del siglo XX, Luis Gutiérrez Soto, cuya excepcional visión ha enriquecido a Madrid con un enfoque modernista y funcional. Este exclusivo proyecto de 8 plantas, cuenta con 27 viviendas de diferentes tipologías, viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios, con ático dúplex diseñadas para redefinir el concepto de lujo. Cada vivienda ha sido concebida con un diseño arquitectónico de vanguardia, distribuciones eficientes y materiales de la más alta calidad, triple acristalamiento asegurando una excelente protección acústica con espacios muy luminosos, amplios y sofisticados y vistas inmejorables. El propietario podrá personalizar su vivienda en cuanto a distribución, diseño y acabados, bajo los estándares aprobados por un equipo técnico que le dará soporte durante todo el proyecto y seleccionar una serie de materiales de alta calidad apoyándose en nuestro referente a nivel nacional Gunni & Trentino. Cabe destacar la planta ático dúplex con acceso privado que ocupa toda la superficie de planta más acceso a la cubierta con child out que le dota de exclusividad. El proyecto destaca por su extraordinaria oferta de amenities, que incluye áreas de coliving y coworking ideales para encuentros profesionales y sociales, el exclusivo Gourmet Experience Space, y un Spa Center equipado con sauna y sala de masajes. Además, cuenta con una moderna Sport Zone, con un gimnasio de última generación y una sala para entrenamientos personalizados con profesionales del sector. Portería 24 horas, un avanzado sistema de videovigilancia, valet parking y un innovador garaje robotizado con puntos de recarga para vehículos eléctricos. Ubicado en una de las zonas más codiciadas de Madrid, este proyecto representa una oportunidad inmejorable para quienes buscan exclusividad, confort y una inversión sólida en el corazón de la ciudad.

Característiques

Banys

4

Planta

6

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

62/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
25/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
10/15

Vivienda de 290.00m² en Madrid a 17896€/m² (mediana zona 8321€/m², delta +115.1%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona alta, 107 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre
  • +Zona de alta actividad con inventario fresco

warningRiscos

  • Precio +115.1% por encima de mediana zonal

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Chamartín, Madrid, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+115.1%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Barri
Mediana zona
8.321 € /m²
El teu actiu
17.896 € /m²
Període
junio 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+306.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
4.400 € /m²
El teu actiu
17.896 € /m²
Mostres
353
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu5.190.000 €
ITP 6% — Madrid311.400 €
Notaria (est.)7.785 €
Registre de la Propietat (est.)5.190 €
Gestoria (est.)18.165 €
Inversió total estimada5.532.540 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Històric de preus

El preu ha baixat 1 vegada(s). Això suggereix un perfil de venedor motivat amb alt potencial de negociació per sota del preu de sortida.
26 de juny del 2026
5.120.000 €arrow_forward5.190.000 €-1.37%

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de15 de maig del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Madrid per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer holapisos. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original