Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Revuelta

Colmenarejo, MadridLocal comercialRef: #74F842C0

62.900 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Colmenarejo per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

93 m²

Preu / m²

677 €

OcupacióLliure
74
Calle Revuelta — Colmenarejo, Colmenarejo
Foto: Solvia
1 / 12

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

12 de 12 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Local comercial de 93 m² ubicado en Colmenarejo, Madrid. Se trata de un local distribuido en varias dependencias, con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida tanto de clientes como de proveedores. El inmueble se encuentra en el núcleo urbano de Colmenarejo, concretamente en la Calle Revuelta, una zona consolidada y de fácil localización dentro del municipio. El local presenta una estructura funcional y versátil, ideal para adaptarse a diferentes tipos de negocios. Su fachada a pie de calle le otorga una excelente visibilidad y accesibilidad, aspectos clave para cualquier actividad comercial. El espacio interior es diáfano y permite una distribución flexible según las necesidades del futuro inquilino o propietario. Colmenarejo cuenta con una amplia oferta de servicios en sus inmediaciones, como supermercados, restaurantes, centros educativos (destacando la cercanía al Campus de la Universidad Carlos III de Madrid), instalaciones deportivas municipales y otros negocios comerciales que dinamizan la zona. Además, dispone de oficinas bancarias, farmacias y pequeños comercios de proximidad que facilitan el día a día tanto a residentes como a visitantes. En cuanto a comunicaciones, la localidad está bien conectada mediante la carretera M-510, que enlaza rápidamente con la M-505 y la M-600, facilitando el acceso a municipios cercanos como Galapagar, Valdemorillo y Villanueva del Pardillo. El transporte público está cubierto por varias líneas de autobús interurbano (líneas 631, 635 y 635A) que comunican Colmenarejo con Madrid (Moncloa) y con otros municipios de la Sierra Noroeste, lo que supone una ventaja para empleados y clientes que se desplacen en transporte público. A escasos minutos en coche se encuentra el Hospital Universitario General de Villalba, así como centros de salud y servicios médicos en el propio municipio y alrededores. El entorno de Colmenarejo destaca por su tranquilidad y calidad de vida, con espacios verdes como el Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama y la cercanía al Embalse de Valmayor, lo que añade valor tanto para negocios orientados al público local como para aquellos que busquen captar clientela de paso o de municipios próximos. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral
3807809VK1930N

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 819 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
25/30
Possessió
20/20
Ubicació comercial
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
0/15

Local comercial planta calle de 92.95m² en Colmenarejo a 677€/m² (mediana zona 1082€/m², delta -37.4%). libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 112 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -37.4% frente a la mediana zonal (1082€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • 818 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Colmenarejo, Colmenarejo, Madrid

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

-34.2%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.029 € /m²
El teu actiu
677 € /m²
Mostres
104
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu62.900 €
ITP 6% — Madrid3.774 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada67.974 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejuny del 2024 (819 dies)
A Atalaya des de31 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original