AtalayaAtalaya

Calle Pont

Santa Margarida de Montbui, Barcelona • Pis • Ref: #74DBE475

160.000 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Santa Margarida de Montbui per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

103 m²

Preu / m²

1.547 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
50
Calle Pont — Santa Margarida de Montbui
Foto: Solvia

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

1 de 1 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto envejecido con barandillas de balcón que muestran signos de óxido y desgaste.
  • •Exterior: Las persianas de las ventanas parecen antiguas y algunas están cerradas, lo que sugiere un posible desuso o falta de mantenimiento.
  • •Balcon: Los balcones tienen cortinas que cuelgan, lo que podría indicar un interior descuidado o con necesidad de actualización.

descriptionDescripció

Piso de 103 m² ubicado en Santa Margarida de Montbui, Barcelona. Se trata de un piso de 103 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 3 dormitorios y 2 baños. Este atractivo inmueble se sitúa en una zona tranquila y residencial, con buenos accesos por la carretera C-243a y la C-37, lo que facilita la conexión con localidades cercanas y la ciudad de Igualada. Además, cuenta con servicios de transporte público, incluyendo líneas de autobús que conectan con estaciones de tren cercanas, lo que permite un fácil desplazamiento hacia Barcelona y otras áreas. En Santa Margarida de Montbui podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas y centros educativos, lo que hace que la vida diaria sea cómoda y accesible. A pocos minutos se encuentra el Hospital de Igualada, así como centros de salud que garantizan atención médica cercana. También hay parques y áreas recreativas que ofrecen espacios para disfrutar al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Any construcció

1970

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 103.4 m² però el cadastre registra 156 m² (+51%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
4035707CG8043N0003MX
Superfície cadastral
156 m²
Any construcció
1970
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 426 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

50/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
0/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 103.40m² en Santa Margarida de Montbui a 1547€/m² (mediana zona 996€/m², delta +55.3%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (425 días).

trending_upFortaleses

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiscos

  • −Precio +55.3% por encima de mediana zonal
  • −425 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Santa Margarida de Montbui, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

+55.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Municipi
Mediana zona
996 € /m²
El teu actiu
1.547 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+29.6%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
1.194 € /m²
El teu actiu
1.547 € /m²
Mostres
8
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu160.000 €
ITP 10% — Cataluña16.000 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)560 €
Inversió total estimada177.560 €
Reforma estimada (estat: mejorable)41.500 € – 72.500 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2025 (426 dies)
A Atalaya des de30 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Santa Margarida de Montbui per puntuació IA

Calle Verge de la Vila
66

Calle Verge de la Vila

68.000 €

584 €/m² · 116.5 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Flat For Sale In C San Bartolome 26 Santa Margarida de Montbui Barcelona
55

Flat For Sale In C San Bartolome 26 Santa Margarida de Montbui Barcelona

59.000 €

562 €/m² · 105 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Santa Margarida de Montbui
45

Piso en Santa Margarida de Montbui

85.000 €

664 €/m² · 128 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Piso en Calle Cr Sant Ramon
44

Piso en Calle Cr Sant Ramon

66.000 €

742 €/m² · 89 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Santa Anna
42

Calle Santa Anna

82.000 €

1.367 €/m² · 60 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original