Piso en Venta en Calle Calle Espiritu Santo, 45

La Yesera - La Piñera, Algeciras, Cadiz • Pis • Ref: #730DBFFA

22.000 €

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Algeciras per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

54 m²

Preu / m²

407 €

Habitacions

Piso en Venta en Calle Calle Espiritu Santo, 45 — La Yesera - La Piñera, Algeciras

Foto: Diglo

1 / 7

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

7 de 7 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•Salon: Techo con desprendimientos y paredes con humedad y suciedad.
•Cocina: Azulejos antiguos y muebles de obra deteriorados.
•Bano: Lavabo con grietas y azulejos antiguos, con el techo de la ducha en mal estado.

descriptionDescripció

Vivienda en precio de oportunidad, orientada a compradores que busquen una adquisición económica con margen de mejora mediante reforma. Cuenta con una base aprovechable y una distribución con posibilidades, si bien necesita una puesta a punto importante. Presenta deterioros y daños visibles por falta de mantenimiento, incluyendo incidencias en techos de baño y salón, presumiblemente relacionadas con humedades o filtraciones de la vivienda superior, además de otros desperfectos asociados al estado general del bloque. El inmueble se vende en su estado actual, siendo el comprador quien deberá asumir las actuaciones de reparación, adecuación y revisión técnica que correspondan. Una opción interesante para quien busque precio de entrada bajo y esté en disposición de rehabilitar. Otras características Planta PB Calificación Energética G

Característiques

Banys

Certificat energètic

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

EVITAR

26/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 4/30
Possessió: —
Estat físic: 7/25
Càrregues legals: 7/15
Liquiditat zona: —

Vivienda de 54.00m² en Algeciras a 407€/m² (mediana zona 1692€/m², delta -75.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortaleses

+Descuento del -75.9% frente a la mediana zonal (1692€/m²)

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

La Yesera - La Piñera, Algeciras, Cadiz

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-75.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.692 € /m²
El teu actiu: 407 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-40.8%Oportunitat forta

Àmbit: Ciutat
Mediana zona: 687 € /m²
El teu actiu: 407 € /m²
Mostres: 42
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu22.000 €

ITP 7% — Andalucía1.540 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)300 €

Inversió total estimada24.840 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontDiglo

A Atalaya des de17 de juny del 2026

Última actualització17 de juny del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Algeciras per puntuació IA

Piso en Cl Teruel

28.000 €

538 €/m² · 52 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Cl Isaac Albeniz

105.000 €

875 €/m² · 120 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Federico Garcia Lorca

67.000 €

788 €/m² · 85 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Federico García Lorca

43.200 €

576 €/m² · 75.03 m²

Veure anàlisiarrow_forward

C/federico García Lorca

45.000 €

531 €/m² · 84.78 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Diglo. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original