AtalayaAtalaya

Calle Peri Ss-8, Cordel de Ecija, 8

Córdoba • Sòl • Ref: #726769C7

3.878.064 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Córdoba per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

23661 m²

Preu / m²

163 €

OcupacióLliure
69
Calle Peri Ss-8, Cordel de Ecija, 8 — Córdoba
Foto: aliseda
1 / 2

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

2 de 2 fotos analitzades

Estat físic

sin_aplicar_no_residencial

Qualitat fotos

unknown

descriptionDescripció

Suelo situado en la zona sur de la ciudad de Córdoba, en un área residencial plurifamiliar en expansión hacia el río. El ámbito se sitúa en la ribera sur del río Guadalquivir, entre el puente de San Rafael y la Ronda de Poniente, flanqueado por la Av. de Cádiz en su lado norte. La topografía es prácticamente llana, con desniveles inferiores al 2%.
Suelo incluido en la operación urbanística de conexión de la ciudad de Córdoba con el río Guadalquivir constituida por el Sector S.S.-8 del PGOU.
Parcela con una superficie de 23.661 m2 para la construcción de 180 Viviendas.

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

1979

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

straightenSuperfície sense reconciliar: l'anunci indica 23661 m² però el cadastre registra 1750 m² (-93%). Verifica-la abans d'ofertar — el €/m² i el descompte depenen d'aquest número.

Ref. cadastral
2720604UG4922S0001OJ
Superfície cadastral
1750 m²
Any construcció
1979
Ús cadastral
Industrial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
No avaluable
—
Possessió
20/20
Urbanística
22/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
2/15

Suelo urbano (uso industrial) de 23661.00m² en Córdoba a 163€/m² (mediana zona 74€/m², delta %). Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (3 días).

trending_upFortaleses

  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Córdoba, Córdoba

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

vs mercat lliure

Sense referència disponible per a aquesta zona i tipologia.

account_balancevs altres bancs a la zona

+13.2%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Ciutat
Mediana zona
144 € /m²
El teu actiu
163 € /m²
Mostres
29
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu3.878.064 €
ITP 7% — Andalucía271.464 €
Notaria (est.)5.817 €
Registre de la Propietat (est.)3.878 €
Gestoria (est.)13.573 €
Inversió total estimada4.172.796 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
A Atalaya des de28 d’ag. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Córdoba per puntuació IA

Alamillo (cuevas de Altaza)
84

Alamillo (cuevas de Altaza)

18.000 €

7 €/m² · 2500 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cmno Caballera,prc.7 Sect.pu Tr-5 - S.m.trassierra, s/n
80

Cmno Caballera,prc.7 Sect.pu Tr-5 - S.m.trassierra, s/n

11.410 €

10 €/m² · 1045 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Urbanización Pu.tr-5, s/n
80

Urbanización Pu.tr-5, s/n

13.910 €

10 €/m² · 1274 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Lugar Manzana, 9
69

Lugar Manzana, 9

848.310 €

123 €/m² · 6863 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Lugar Parcela 28, Pp i V-3 Carretera de Almodóvar, s/n
69

Lugar Parcela 28, Pp i V-3 Carretera de Almodóvar, s/n

34.125 €

2 €/m² · 11422 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer aliseda. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original