AtalayaAtalaya

Calle Iturriburu, 8

Lekunberri, Navarra • Altres • Ref: #71FD2DC7

48.800 €
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Lekunberri per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

83 m²

Preu / m²

587 €

OcupacióLliure
75
Calle Iturriburu, 8 — Lekunberri
Foto: sareb
1 / 11

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

11 de 11 fotos analitzades

Estat físic

Necessita reforma

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • •Exterior: La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y una puerta sin hoja.
  • •Interior: Las paredes de ladrillo visto y el techo de hormigón indican que la propiedad está en fase de obra.
  • •Interior: Se observan instalaciones eléctricas y de fontanería expuestas, lo que confirma la necesidad de una reforma completa.

descriptionDescripció

Se venden dos locales en bruto, unidos fisicamente, tienen una superficie catastral de 94m2. El regimen fiscal en la transmisión es por renuncia a la exención por inversión de sujeto pasivo. Si estás interesado en visitar para emprender tu negocio, no dudes en contactar con Aliseda

Característiques

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
310000000002323075PP

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 537 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

ANALITZAR

75/100

Confiança: Baixa

Desglossament puntuació

Delta vs zona
30/30
Possessió
20/20
Estat físic
7/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
12/15

Vivienda de 83.00m² en Lekunberri a 587€/m² (mediana zona 1932€/m², delta -69.6%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (536 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -69.6% frente a la mediana zonal (1932€/m²)
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRiscos

  • −536 días en mercado sin venderse

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Lekunberri, Navarra

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-69.6%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.932 € /m²
El teu actiu
587 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+33.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
439 € /m²
El teu actiu
587 € /m²
Mostres
93
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu48.800 €
ITP 6% — Navarra2.928 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)300 €
Inversió total estimada53.028 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des demarç del 2025 (537 dies)
A Atalaya des de29 de jul. del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Lekunberri per puntuació IA

Calle Iturriburu, 8
50

Calle Iturriburu, 8

14.900 €

480 €/m² · 31 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Calle Iturriburu, 8
50

Calle Iturriburu, 8

109.000 €

576 €/m² · 189 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original