Immoble sense títol

Roda de Ter, Barcelona • Pis • Ref: #71F50B2E

163.000 €-43% vs mercat de zona

open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Roda de Ter per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

162 m²

Preu / m²

1.005 €

Habitacions

OcupacióOcupada · tipus a verificar

Foto: Altamira

1 / 17

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

17 de 17 fotos analitzades

Estat físic

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

•La fachada del edificio se ve en buen estado, con ladrillo visto y balcones con barandillas metálicas.
•El interior de la vivienda presenta paredes lisas y suelos de baldosa en buen estado.
•La cocina tiene muebles modernos y encimera de granito, aunque no se aprecian los electrodomésticos.
•El baño cuenta con un lavabo moderno y plato de ducha, con azulejos en tonos grises.

descriptionDescripció

Piso en Roda De Ter, Barcelona. Superficie: 162.18 m², 6 habitaciones, 3 baños.

Característiques

Banys

Ascensor

Terrassa

Pàrquing

Piscina

Aire condicionat

Calefacció

Traster

Jardí

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastralshelpSense verificar

Referència cadastral localitzada automàticament des de les coordenades; no verificada amb el Cadastre oficial. Confirma-la abans d'operar.

Ref. cadastral

3388107DG4438N

Ús cadastral

Obres d'urbanització · sòl sense edificar

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more

1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

gavelEspecífic de Catalunya

A Catalunya, la Generalitat té dret de tanteig i retracte sobre transmissions d'habitatges procedents d'execució hipotecària (DL 1/2015): pot allargar terminis. La cèdula d'habitabilitat és obligatòria per contractar subministraments i sol exigir-se per a la hipoteca. Verifica també si l'immoble té qualificació de protecció oficial (VPO).

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

66/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona: 25/30
Possessió: 10/20
Estat físic: 20/25
Càrregues legals: 10/15
Liquiditat zona: 4/15

Vivienda de 162.18m² en Roda de Ter a 1005€/m² (mediana zona 1759€/m², delta -42.9%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, 108 días en mercado.

trending_upFortaleses

+Descuento del -42.9% frente a la mediana zonal (1759€/m²)
+Estado habitable sin reforma inmediata

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Roda de Ter, Barcelona

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-42.9%Oportunitat forta

Àmbit: Municipi
Mediana zona: 1.759 € /m²
El teu actiu: 1.005 € /m²
Període: mayo 2026
Font: Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

-39.7%Oportunitat forta

Àmbit: Província (MITMA)
Mediana zona: 1.668 € /m²
El teu actiu: 1.005 € /m²
Mostres: 3726
Font: Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu163.000 €

ITP 10% — Cataluña16.300 €

Notaria (est.)600 €

Registre de la Propietat (est.)400 €

Gestoria (est.)571 €

Inversió total estimada180.871 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAltamira

Al mercat des demaig del 2026 (109 dies)

A Atalaya des de15 de maig del 2026

Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Roda de Ter per puntuació IA

Calle Industria

53.000 €

628 €/m² · 84.4 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Piso en Sant Antoni M Claret

80.110 €

715 €/m² · 112 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Bac de Roda

78.000 €

1.026 €/m² · 76 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Calle Bonamic

80.000 €

1.501 €/m² · 53.3 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Flat For Sale In Paseo Moret 3 Roda de Ter Barcelona

89.100 €

702 €/m² · 127 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Altamira. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original