AtalayaAtalaya

Cmno del Plano, 28

Cuarte de Huerva, Zaragoza • Casa • Ref: #71403BF1

410.000 €-30% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cuarte de Huerva per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

337 m²

Preu / m²

1.216 €

Habitacions

4

OcupacióLliure
73
Cmno del Plano, 28 — Cuarte de Huerva, Cuarte de Huerva
Foto: sareb
1 / 31

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

31 de 31 fotos analitzades

Estat físic

Bo

Qualitat fotos

Bona

descriptionDescripció

Exclusiva vivienda adosada en Cuarte de Huerva, situada en un complejo privado con piscina y zonas ajardinadas. Distribuida para ofrecer el máximo confort: Planta baja con salón, cocina, un dormitorio, un baño y una estupenda terraza-jardín. Primera planta con tres dormitorios y dos baños. Segunda planta con espectacular buhardilla luminosa. Sótano con bodega con luz natural gracias al patio inglés. Incluye garaje y está equipada con persianas motorizadas, radiadores, preinstalación de aire acondicionado y preinstalación de ascensor. Una oportunidad única para disfrutar de espacio, luz y calidad en una de las zonas más exclusivas de Cuarte.

Característiques

Banys

3

Ascensor

No

Terrassa

No

Pàrquing

No

Any construcció

2010

Piscina

No

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Traster

No

Jardí

No

Certificat energètic

En tr

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
1462501XM7016S0011IQ
Superfície cadastral
337 m²
Any construcció
2010
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

handshakeAquest actiu porta 264 dies publicat. En estoc bancari, una antiguitat alta sol significar marge real de negociació: les ofertes un 10-20% per sota del preu publicat s'estudien.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

73/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
20/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
8/15

Vivienda de 337.00m² en Cuarte de Huerva a 1216€/m² (mediana zona 1749€/m², delta -30.5%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 263 días en mercado.

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -30.5% frente a la mediana zonal (1749€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Cuarte de Huerva, Cuarte de Huerva, Zaragoza

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-30.5%Oportunitat forta
Àmbit
Província (MITMA)
Mediana zona
1.749 € /m²
El teu actiu
1.216 € /m²
Mostres
1000
Període
abril 2026
Font
idealista-press

account_balancevs altres bancs a la zona

+447.7%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
222 € /m²
El teu actiu
1.216 € /m²
Mostres
11
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu410.000 €
ITP 8% — Aragón32.800 €
Notaria (est.)615 €
Registre de la Propietat (est.)410 €
Gestoria (est.)1.435 €
Inversió total estimada445.260 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontAliseda
Al mercat des dedes. del 2025 (264 dies)
A Atalaya des de24 de juny del 2026
Última actualització31 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cuarte de Huerva per puntuació IA

Calle Emperador Trajano, 8
73

Calle Emperador Trajano, 8

422.000 €

1.248 €/m² · 338 m²

Veure anàlisiarrow_forward
Cmno del Plano, 28
73

Cmno del Plano, 28

410.000 €

1.216 €/m² · 337 m²

Veure anàlisiarrow_forward

Dades agregades de fonts públiques i del servicer sareb. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original