Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Nicomedes Gómez Esq. Av Isla Cristina

Mar de Cristal, Cartagena, MurciaPisRef: #7131242C

152.500 €-33% vs mercat de zona
open_in_newVeure anunci original

Rep per email els nous immobles de banc a Cartagena per sota del teu pressupost. Gratis.

Superfície

93 m²

Preu / m²

1.640 €

Habitacions

3

OcupacióLliure
63
Calle Nicomedes Gómez Esq. Av Isla Cristina — Mar de Cristal, Cartagena
Foto: Solvia
1 / 26

Anàlisi visual IA

Anàlisi automatitzada · estat físic

26 de 26 fotos analitzades

Estat físic

Millorable

Qualitat fotos

Bona

Observacions del model

  • La cocina presenta muebles blancos y encimera de granito, pero los electrodomésticos y azulejos son antiguos.
  • El salón y los dormitorios tienen suelos de gres y paredes blancas, con algunas marcas de uso y suciedad.
  • El balcón tiene baldosas de exterior y una barandilla de celosía, con vistas a otros edificios y al horizonte.
  • La fachada del edificio es de color crema y amarillo, con balcones y ventanas en buen estado general.

descriptionDescripció

Apartamento de 93 m² ubicado en Mar de Cristal, Cartagena, Murcia. Se trata de un apartamento de 93 m² distribuidos en salón-comedor, cocina abierta amueblada, 3 dormitorios y 2 baños. Cuenta con solarium. Incluye una plaza de garaje en planta sótano. En una urbanización con zonas ajardinadas y piscina comunitaria. El apartamento se sitúa en la zona de Mar de Cristal, junto al Mar Menor, con acceso próximo a la carretera RM-12, que conecta con las principales vías hacia Cartagena y la costa. La zona cuenta con servicios de autobús interurbano con enlaces a Cartagena y otras localidades del entorno. En el área se pueden encontrar supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias. A pocos minutos de la playa de Mar de Cristal y de instalaciones náuticas del Puerto Deportivo Mar de Cristal. Con nuestros servicios podrá encontrar el apartamento que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Característiques

Banys

2

Ascensor

Any construcció

2006

Piscina

Aire condicionat

No

Calefacció

No

Jardí

Certificat energètic

G

gavelAnàlisi legal i cadastral

expand_more

assignmentDades cadastrals

Ref. cadastral
6983801XG9668S0241OM
Superfície cadastral
100 m²
Any construcció
2006
Ús cadastral
Residencial

routeCom comprar aquest actiu al banc

expand_more
  1. 1Contacta amb el servicer des de la fitxa oficial (o des d'Atalaya) i demana disponibilitat i visita.
  2. 2Visita l'immoble i verifica estat real, possessió i accessos. Demana la cèdula d'habitabilitat i el certificat energètic.
  3. 3Sol·licita nota simple al Registre de la Propietat (~10 €) i el certificat de deutes de la comunitat.
  4. 4Presenta la teva oferta per escrit. Els servicers l'eleven a comitè: la resposta sol trigar de dies a setmanes. Ofertar per sota del preu publicat és pràctica normal.
  5. 5Amb l'oferta acceptada: contracte d'arres (exigeix «lliure d'ocupants i estris»), finançament i escriptura davant notari.

checklistDue diligence mínima abans d'ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularitat, càrregues, embargaments (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificat de deute amb la comunitat de propietaris i derrames aprovades.
  • check_box_outline_blankIBI i escombraries: rebuts pendents a l'ajuntament.
  • check_box_outline_blankVerificació possessòria in situ: està realment lliure? Subministraments d'aigua/llum actius?
  • check_box_outline_blankCèdula d'habitabilitat i llicències (imprescindible per a hipoteca i subministraments).

warningDeutes que es transmeten amb l'immoble

El deute de comunitat de l'any corrent i els 3 anteriors acompanya l'immoble (art. 9.1.e LPH), igual que l'IBI no prescrit i les derrames aprovades. Demana sempre els certificats abans de signar: és la sorpresa clàssica de 3.000-10.000 € en compres bancàries.

account_balanceFinançament

Molts servicers financen el seu propi estoc amb condicions agressives (LTV alt) a través del banc matriu — pregunta-ho al primer contacte. Compte: un immoble sense cuina o bany funcionals pot no ser hipotecable tal qual, i la taxació pot quedar per sota del preu en actius molt castigats.

Informació orientativa de caràcter general, no constitueix assessorament legal ni d'inversió. Verifica cada punt amb el teu assessor abans de comprometre't.

Alpha Rating

COMPRAR

63/100

Confiança: Alta

Desglossament puntuació

Delta vs zona
19/30
Possessió
20/20
Estat físic
14/25
Càrregues legals
10/15
Liquiditat zona
3/15

Vivienda de 93.00m² en Cartagena a 1640€/m² (mediana zona 2455€/m², delta -33.2%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona media, inventario reciente (42 días).

trending_upFortaleses

  • +Descuento del -33.2% frente a la mediana zonal (2455€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expedient

Pipeline d'operació

Encara no estàs perseguint aquest actiu

Inicia un expedient quan vulguis convertir una oportunitat en una operació real: contacte, visita, documents, due diligence i oferta.

location_on

Ubicació

Mar de Cristal, Cartagena, Murcia

analyticsAnàlisi de preu

Doble referència: mercat lliure real (Idealista / MITMA) i mediana d'altres actius bancaris a la mateixa zona. La primera diu si val la pena entrar a REO; la segona, quin dels REO disponibles és el millor.

publicvs mercat lliure

-33.2%Oportunitat forta
Àmbit
Municipi
Mediana zona
2.455 € /m²
El teu actiu
1.640 € /m²
Període
mayo 2026
Font
Idealista

account_balancevs altres bancs a la zona

+160.3%Per sobre de l'àmbit
Àmbit
Codi postal
Mediana zona
630 € /m²
El teu actiu
1.640 € /m²
Mostres
74
Font
Atalaya (carteres bancàries)

Costos estimats d'adquisició

Preu de l'actiu152.500 €
ITP 8% — Murcia12.200 €
Notaria (est.)600 €
Registre de la Propietat (est.)400 €
Gestoria (est.)534 €
Inversió total estimada166.234 €
Reforma estimada (estat: mejorable)37.000 €65.000 €

Estimació orientativa per a segona transmissió al tipus general d'ITP. Subhastes, obra nova o tipus reduïts tributen diferent. La reforma és una banda orientativa segons l'estat detectat per IA a les fotos. Verifica-ho amb el teu assessor.

Informació de l'anunci

FontSolvia
Al mercat des dejul. del 2026 (45 dies)
A Atalaya des de26 d’ag. del 2026
Última actualització29 d’ag. del 2026

compare_arrowsComparables a la zona

Top 5 propietats similars a Cartagena per puntuació IA

Dades agregades de fonts públiques i del servicer Solvia. Atalaya és una plataforma informativa d'anàlisi; no som agent immobiliari ni intermediem en la compravenda. Per gestionar una oferta, contacta directament amb la font original. Veure fitxa original